2022年8月31日，首批3只保障性租賃住房REITs正式上市交易。

Choice數(shù)據(jù)顯示，本次上市的3只公募REITs分別為中金廈門安居REIT(508058)、華夏北京保障房REIT(508068)、紅土深圳安居REIT(180501)，分別由中金基金、華夏基金、紅土創(chuàng)新基金發(fā)行，募集規(guī)模分別為13億元、12.55億元、12.42億元。

截至2022年8月31日下午13時(shí)30分，3只保障性租賃住房REITs均上漲30%，處于封漲停板狀態(tài)，其中中金廈門安居REIT(508058)成交額為1.12億元，華夏北京保障房REIT(508068)成交額為6070萬(wàn)元，紅土深圳安居REIT(180501)成交5268萬(wàn)元，3只公募REITs換手率分別為18.98%、9.78%、8.63%。

資料顯示，3只保障性租賃住房REITs的資產(chǎn)所在城市區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯：紅土深圳安居REIT和華夏北京保障房REIT底層基礎(chǔ)設(shè)施分別位于一線城市深圳、北京。

其中紅土深圳安居REIT項(xiàng)目的基礎(chǔ)資產(chǎn)包含四個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，分別為安居百泉閣項(xiàng)目、安居錦園項(xiàng)目、保利香檳苑項(xiàng)目和鳳凰公館項(xiàng)目，分別位于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)，總建筑面積合計(jì)13.47萬(wàn)平方米，共包含1830套保障性租賃住房，評(píng)估價(jià)值約11.58億元。

華夏北京保障房REIT的底層資產(chǎn)是作為具有保障性質(zhì)的租賃住房項(xiàng)目——北京市海淀區(qū)文龍家園和北京市朝陽(yáng)區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房。目前兩個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定期，總建筑面積約11.28萬(wàn)平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。

中金廈門安居REIT底層基礎(chǔ)設(shè)施位于二線城市廈門，大量的人口流入、舒適的宜居環(huán)境、較低的租售比使其具有巨大的租房需求。該基金擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為園博公寓和珩琦公寓，是位于廈門市集美區(qū)的兩個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，共擁有4665套房源，建筑面積約19.86萬(wàn)平方米。

隨著3只保障性租賃住房REITs正式上市，已上市的公募REITs擴(kuò)容至17只。光大證券研報(bào)稱，目前各市場(chǎng)主體參與REITs申報(bào)發(fā)行的意愿顯著增強(qiáng)，且隨著各參與方對(duì)非標(biāo)類項(xiàng)目的處理經(jīng)驗(yàn)日漸增加，后續(xù)REITs申報(bào)發(fā)行流程或?qū)⑦M(jìn)一步縮短，REITs掛牌上市節(jié)奏將持續(xù)加速。(潘忠侃)