6月7日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的理解。

觀點新媒體獲悉，在“531新政理解”中，成都房經(jīng)協(xié)梳理了“531新政”的要點，并做出了詳細(xì)整理，同時明確要求各機構(gòu)不得出現(xiàn)“炒作”房價上漲，慫恿業(yè)主調(diào)高掛牌價格等行為。

具體來看，在中心城區(qū)(青白江區(qū)、新津區(qū)除外)購房，需滿足有限購區(qū)域戶籍(落戶即買房);無限購區(qū)域戶籍但在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保12個月以上的條件，二者滿足其一。此外，購房資格查房套數(shù)只查中心城區(qū)范圍內(nèi)擁有的住房。值得注意的是，個人繳納的社保也納入購房資格認(rèn)定范圍。

有關(guān)優(yōu)化限售時間，在全市范圍內(nèi)購房人最新購買的二手房或者商品房，至少要滿足不動產(chǎn)證滿兩年或者備案滿三年，才能出售。需要注意的是對于特殊住宅限售年限不變，人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)項目配套住房、登記報名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點樓盤、以人才名義獲取購房資格購得住房的限售規(guī)定不變。

另悉，為滿2年免征二手房增值稅由滿5年免征調(diào)整，家庭唯一住房，購房年限不足2年的，按照全額繳納增值稅及附加;購房年限在2年以上的(含2年)，免征增值稅;家庭非唯一住房按照原政策執(zhí)行，購房年限不足5年的，按照全額繳納增值稅及附加;購房年限在5年以上的(含5年)，免征增值稅。

另提及支持自有住房用于保障性租賃住房，可以納入保障性租賃住房的房屋必須是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，房屋本身除滿足租賃住房基本條件外，還需具備已取得權(quán)屬證書、無權(quán)屬糾紛且無查封限制信息、符合安全要求，且具備基本入住條件，但無房屋面積和市場價位限制;居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次購買一套住房的資格;居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。

此外，公積金貸款首付降低，雙職工家庭首套貸款額度提高。積金首付比例下調(diào)：首套房首付比例由30%下調(diào)至20%,二套房首付比例由40%下調(diào)至30%,僅適用于純公積金貸款。公積金貸款優(yōu)化;雙職工首套貸款額度提高：雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度由70萬提高至80萬。