6月7日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的理解。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，在“531新政理解”中，成都房經(jīng)協(xié)梳理了“531新政”的要點(diǎn)，并做出了詳細(xì)整理，同時(shí)明確要求各機(jī)構(gòu)不得出現(xiàn)“炒作”房?jī)r(jià)上漲，慫恿業(yè)主調(diào)高掛牌價(jià)格等行為。

具體來(lái)看，在中心城區(qū)(青白江區(qū)、新津區(qū)除外)購(gòu)房，需滿(mǎn)足有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍(落戶(hù)即買(mǎi)房);無(wú)限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍但在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保12個(gè)月以上的條件，二者滿(mǎn)足其一。此外，購(gòu)房資格查房套數(shù)只查中心城區(qū)范圍內(nèi)擁有的住房。值得注意的是，個(gè)人繳納的社保也納入購(gòu)房資格認(rèn)定范圍。

有關(guān)優(yōu)化限售時(shí)間，在全市范圍內(nèi)購(gòu)房人最新購(gòu)買(mǎi)的二手房或者商品房，至少要滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)兩年或者備案滿(mǎn)三年，才能出售。需要注意的是對(duì)于特殊住宅限售年限不變，人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套住房、登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤(pán)、以人才名義獲取購(gòu)房資格購(gòu)得住房的限售規(guī)定不變。

另悉，為滿(mǎn)2年免征二手房增值稅由滿(mǎn)5年免征調(diào)整，家庭唯一住房，購(gòu)房年限不足2年的，按照全額繳納增值稅及附加;購(gòu)房年限在2年以上的(含2年)，免征增值稅;家庭非唯一住房按照原政策執(zhí)行，購(gòu)房年限不足5年的，按照全額繳納增值稅及附加;購(gòu)房年限在5年以上的(含5年)，免征增值稅。

另提及支持自有住房用于保障性租賃住房，可以納入保障性租賃住房的房屋必須是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，房屋本身除滿(mǎn)足租賃住房基本條件外，還需具備已取得權(quán)屬證書(shū)、無(wú)權(quán)屬糾紛且無(wú)查封限制信息、符合安全要求，且具備基本入住條件，但無(wú)房屋面積和市場(chǎng)價(jià)位限制;居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格;居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無(wú)房家庭。

此外，公積金貸款首付降低，雙職工家庭首套貸款額度提高。積金首付比例下調(diào)：首套房首付比例由30%下調(diào)至20%,二套房首付比例由40%下調(diào)至30%,僅適用于純公積金貸款。公積金貸款優(yōu)化;雙職工首套貸款額度提高：雙職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的最高貸款額度由70萬(wàn)提高至80萬(wàn)。