4月樓市成交進(jìn)一步下跌企業(yè)資金壓力加大

2022-05-05 11:36:21 來(lái)源：資本邦

5月5日，資本邦了解到，4月樓市成交進(jìn)一步下跌，銷售回款的減少給企業(yè)帶來(lái)資金壓力，間接影響企業(yè)投資。

政策方面，4月25日，金融管理部門分別對(duì)6家國(guó)有銀行、12家股份行以及5家AMC公司進(jìn)行開會(huì)指導(dǎo)。會(huì)議主要針對(duì)12家問(wèn)題房企的紓困進(jìn)行指導(dǎo)，網(wǎng)傳的12家房企名單包括中梁控股、綠地控股、恒大集團(tuán)、佳兆業(yè)、陽(yáng)光城等。

4月29日，中共中央政治局會(huì)議召開，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，會(huì)議強(qiáng)調(diào)支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，政策調(diào)控城市逐步由三四線城市延伸至二線城市。多地落實(shí)因城施策，適度優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，加快政策的落地節(jié)奏，限購(gòu)、限貸、限售調(diào)整力度加大。4月，超60城出臺(tái)房地產(chǎn)寬松政策近90條。

交易方面，4月，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%，同比降低58.6%。

中指研究院的數(shù)據(jù)，1-4月，百?gòu)?qiáng)房企整體銷售額均值為212.2億元，同比降低50.2%。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額均值和權(quán)益銷售面積的同比降幅均已“腰斬”，同比分別降50.7%和51.5%。

分城市類別看，中指研究院披露，環(huán)比來(lái)看，四月樓市整體成交平穩(wěn)上漲，一線城市整體環(huán)比下降10.5%，上海降幅顯著，為84%;北京漲幅顯著，為68%。同比來(lái)看，四月樓市整體成交下降，降幅為58.3%，其中上海降幅顯著，為92.2%。

二線代表城市環(huán)比上升0.04%，同比下降57.7%。環(huán)比上升的城市中，大連漲幅顯著，為42.2%;武漢次之，漲幅為24%。三線代表城市成交量環(huán)比上升28.1%，連云港漲幅較大，為108%，韶關(guān)次之，為49.7%。同比來(lái)看，整體下降67.5%。

拿地方面，4月，在多地首輪集中供地開啟之下，房企單月拿地金額略有回升。克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，銷售TOP50房企單月拿地金額接近1000億元，環(huán)比上漲127%，但同比依舊下跌69%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。

克而瑞研究中心指出，整體來(lái)看，前四月，有超過(guò)三成TOP50房企未拿地，市場(chǎng)下行、資金緊張帶來(lái)的投資壓力并沒(méi)有隨著部分城市土拍火熱而幅好轉(zhuǎn)。

房?jī)r(jià)方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月，共30城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，包含深圳、哈爾濱、石家莊等9個(gè)一線及二線城市和21個(gè)三四線城市。

對(duì)于4月樓市成交冷淡，億翰智庫(kù)分析，伴隨著土拍規(guī)則及各項(xiàng)配套政策的進(jìn)一步完善，土地市場(chǎng)正在逐步回歸理性，高地價(jià)、高溢價(jià)、高杠桿的時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去，雖有暫時(shí)性陣痛，但陣痛之后行業(yè)將迎來(lái)更加健康更加穩(wěn)定的未來(lái)。