3月24日，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》。

通知顯示，自2022年4月1日起，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記(確權(quán))且東莞市房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取到不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，開(kāi)發(fā)企業(yè)在東莞市房地產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行合同簽約的需使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)示范文本》。

鑒于目前數(shù)據(jù)同步需要，符合上述情況的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將樓盤(pán)名稱及幢名稱提供給東莞市住房事務(wù)中心，后續(xù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)自動(dòng)同步時(shí)則免于提供樓盤(pán)名稱及幢名稱。

按照此前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售款收存管理的通知》，東莞市各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要按照有關(guān)規(guī)定，將商品房預(yù)售資金，包括購(gòu)房人按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議、合同等約定支付的全部房?jī)r(jià)款(含定金、首付款、分期款、全款及按揭貸款等所有預(yù)售款)全部存入預(yù)售款專(zhuān)用賬戶。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定交存、使用商品房預(yù)售資金的，將暫停監(jiān)管資金撥付和商品房網(wǎng)簽，并依法依規(guī)作出行政處罰處理。

新政施行后，因現(xiàn)售并沒(méi)有進(jìn)行資金監(jiān)管賬戶機(jī)制，開(kāi)發(fā)商對(duì)于收入有更大的支配權(quán)。