2月23日，海南?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局披露關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，該《通知》要求，明確資金監(jiān)管主體職責(zé)及監(jiān)管內(nèi)容。監(jiān)管銀行為預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施主體。開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前，應(yīng)與監(jiān)管銀行簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議條款應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售商品房概況、監(jiān)管賬戶的戶名及賬號(hào)、預(yù)售資金的收存管理、重點(diǎn)監(jiān)管資金的構(gòu)成(含具體金額)和管理、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。

此外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)重點(diǎn)監(jiān)管資金，不得少報(bào)，并應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并告知購房人將所有購房款存入本項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶;房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并在簽訂中介代理合同時(shí)告知購房人將所有購房款存入本項(xiàng)目監(jiān)管賬戶。

《通知》稱，開發(fā)企業(yè)、銷售代理單位收取的所有售房款(含定金、訂金、認(rèn)購款、各分期房款、按揭貸款等)應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)、銷售代理單位應(yīng)當(dāng)告知購房人以本人銀行賬戶通過銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)、POS機(jī)或其他轉(zhuǎn)賬方式將購房定金(訂金)、首付款、一次性付款或分期付款直接存入監(jiān)管賬戶;開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)授權(quán)按揭銀行在購房人的按揭貸款審批放款后10個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)及按揭銀行不得將購房人按揭貸款扣劃或轉(zhuǎn)存至非監(jiān)管賬戶。

據(jù)悉，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)并如實(shí)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、監(jiān)管銀行報(bào)送項(xiàng)目銷售情況;在辦理商品房買賣合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交購房人已支付的所有購房款(含定金、訂金、認(rèn)購款、足額首期款等)存入監(jiān)管賬戶的清單及憑證;應(yīng)當(dāng)及時(shí)將購房人存入監(jiān)管賬戶的資金情況報(bào)監(jiān)管銀行，配合監(jiān)管銀行建立監(jiān)管資金的收存賬目清單;重點(diǎn)監(jiān)管資金余額不足時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足。監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)因開發(fā)企業(yè)少報(bào)、項(xiàng)目情況變化、市場(chǎng)變化等原因?qū)е轮攸c(diǎn)監(jiān)管資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)企業(yè)及時(shí)補(bǔ)足或從非重點(diǎn)監(jiān)管資金中留存。

另悉，《通知》明確逐步推行線上監(jiān)管方式。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將逐步推行商品房預(yù)售資金網(wǎng)上監(jiān)管方式，鼓勵(lì)監(jiān)管銀行及開發(fā)企業(yè)接入網(wǎng)上監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)行線上監(jiān)管。若開發(fā)企業(yè)違反《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》及通知要求，未按規(guī)定收存及使用預(yù)售資金、提供虛假證明材料申請(qǐng)使用預(yù)售資金、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管，或存在其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令其限期改正，整改期間開發(fā)企業(yè)不得申請(qǐng)撥付預(yù)售資金。