1月24日，廈門市發(fā)布商品房預(yù)售管理規(guī)定，新規(guī)將自2022年4月1日起施行。同時，2014年1月1日施行的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》(廈門市人民政府令第155號)廢止。與原政策相比，本次主要修改內(nèi)容如下：

預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合條件：入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到該項目工程建設(shè)總投資的25%以上。其中，申請預(yù)售商品房項目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下(含7層)的，已完成主體建筑封頂工程;8層以上(含8層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層;

進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，修改為“先留后用”的監(jiān)管模式。全部購房款均為預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管，預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付項目建設(shè)所必要的費用;

為了進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售人的預(yù)售行為，《規(guī)定》還新增了對違反本規(guī)定禁止性行為的處罰條款，最高處罰3萬元。

預(yù)售人如有未通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同;返本銷售或者變相返本銷售商品房的;采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;分割拆零銷售商品住宅;不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用等行為，由預(yù)售主管部門責(zé)令限期改正，按每套商品房處以10000元以上30000元以下罰款，并記入信用檔案。