1月20日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，2021年新冠疫情仍未退卻，加上多了業(yè)主沽樓移民，導(dǎo)致私宅轉(zhuǎn)手獲利比率及平均每宗賺幅持續(xù)偏軟。綜合土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，2021年全港41,254宗已知上手購(gòu)入價(jià)的二手私宅買(mǎi)賣(mài)登記中，賬面獲利個(gè)案共40,060宗，占比達(dá)97.1%，較2020年的97.7%再減少0.6個(gè)百分點(diǎn)，連跌3年，兼創(chuàng)2011年以來(lái)的11年新低。至于每宗私宅轉(zhuǎn)手平均賺幅亦連跌3年，僅得72.5%，按年回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，為5年來(lái)最少。

值得特別注意的是，隨著去年疫情未散，多了持貨期較短的業(yè)主沽樓，加上有移民業(yè)主急于放售下，導(dǎo)致去年獲利兩成或以上的比例減少，而獲利兩成以下包括需要虧損的比例則增至16.7%，較2020年的12.7%升了4個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)中去年平手登記的個(gè)案有176宗，占比按年增至0.4%;而虧損個(gè)案更破千宗，高達(dá)1,018宗，占比由2020年的2%增至去年的2.5%，可見(jiàn)去年多了蝕讓的情況;至于獲利1倍或以上者則維持在42.9%，去年共錄得17,714宗，仍是占比最多的獲利倍數(shù)。

去年持續(xù)受惠放寬按保樓價(jià)上限的措施，銀碼介乎601萬(wàn)至800萬(wàn)港元物業(yè)成為最主要的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象，共錄得11,452宗獲利登記，而其獲利成功比率達(dá)次高的98.2%，惟按年跌0.3個(gè)百分點(diǎn);而在多了換樓客入市下，801萬(wàn)至1,000萬(wàn)港元物業(yè)獲利比率排第一，達(dá)98.3%，共有8,832宗;同樣受惠的401萬(wàn)至600萬(wàn)港元物業(yè)則排第3位，達(dá)97.3%，共有9,441宗獲利登記。

陳海潮指出，踏入2022年，縱然面對(duì)變種病毒，但相信香港仍能一如既往較好地控制疫情，再配合之后與內(nèi)地通關(guān)，有助樓市再展量?jī)r(jià)齊升的動(dòng)力，因此料帶動(dòng)2022年全年整體獲利比率止跌回升，重上97.5%或以上的水平，而平均每宗賺幅亦料見(jiàn)底反彈，挑戰(zhàn)75%的三年高位。