保利超50億拿下商住地，樓面價(jià)17663元/平方米

2022-01-04 08:25:32 來源：觀點(diǎn)網(wǎng)

趕在2022年到來前，保利拿下了佛山一宗巨無霸商住地作為自己的“新年禮物”。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體報(bào)道，12月31日，保利華南實(shí)業(yè)有限公司以50.37億元斬獲佛山桂城地塊，折合樓面價(jià)約17663元/平方米(扣除2.96萬平方米配建)。

這個(gè)成交樓面價(jià)距佛山樓面價(jià)排名第十的新希望奧園金沙公館項(xiàng)目?jī)H一步之遙，后者樓面價(jià)18261元/平方米。

該宗地塊位于佛山南海桂城街道清風(fēng)東路南側(cè)、聚元北路西側(cè)、夏南路東側(cè)，總面積10.49萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地、教育用地，將分為A、B兩區(qū)開發(fā)，容積率≤3.0，最高計(jì)容建面為31.48萬平方米。

其中，A區(qū)占地6.91萬平方米，B區(qū)占地3.58萬平方米，兩區(qū)建筑密度均不高于28%、不得建設(shè)服務(wù)型公寓等居住形式的用房。宗地建筑限高120米，須于1年內(nèi)動(dòng)工，4年內(nèi)竣工。按照規(guī)定，宗地開發(fā)總投資額不低于12.6億元，且要求實(shí)施裝配式建筑。

配建方面，除社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心等基礎(chǔ)配套設(shè)施外，地塊還須配建18班幼兒園1所，計(jì)容建面≥5640平方米;24班小學(xué)1所，計(jì)容建面≥2萬平方米。

據(jù)了解，該宗地實(shí)為舊改整合地塊，緊挨新出爐的竹基湖公園項(xiàng)目，涉及夏南一、夏南二、上元南3條村部分土地，目前已基本平整完畢，村民出讓意愿比較高。

早在掛地前一天(11月29日)，3條村就分別召開成員大會(huì)對(duì)地塊出讓相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行表決，均以超高同意票數(shù)表決通過，其中，上元南同意率高達(dá)100%。

值得注意的是，彼時(shí)表決條件指出，地塊出讓價(jià)不低于3條村土地前期整理協(xié)議中的出讓保底收益。

據(jù)此前資料顯示，夏南一經(jīng)聯(lián)社保底收益不少于6億元;夏南二經(jīng)聯(lián)社保底收益現(xiàn)金不少于5.19億元;上元南經(jīng)濟(jì)社保底收益不少于1.4億元。

按照規(guī)劃，周邊將完善社區(qū)產(chǎn)業(yè)配套，重點(diǎn)將現(xiàn)有的土地實(shí)現(xiàn)集約化利用。如夏南一，未來將改造成多層現(xiàn)代化廠房或?qū)懽謽?，產(chǎn)業(yè)建筑面積從23萬平方米增至96.22萬平方米。此外，智能工廠、企業(yè)總部等進(jìn)駐，將帶動(dòng)園區(qū)升級(jí)。

目前，地塊所處佛山桂城街道平洲區(qū)域房?jī)r(jià)最高為保利天珺、中海麗灣尚宸兩項(xiàng)目，達(dá)4萬+門檻，綠城桂語映月、廣雅院、越秀星匯瀚府等盤支撐3萬+主戰(zhàn)場(chǎng)。

以此觀之，保利本次拍下地塊未來仍有不小利潤(rùn)空間。

正式拍地之前，市場(chǎng)就猜測(cè)該宗地或許會(huì)被保利拿下。

一方面，該地塊就在保利天悅項(xiàng)目往東1.3公里，位置相近。另一方面，宗地出讓文件要求，土地競(jìng)買資金必須為自有資金，不是來源于銀行貸款、債券融資、股東借款等。

在不少房企都選擇出售資產(chǎn)回籠現(xiàn)金的年底，超過50億元購(gòu)地資金顯然不是隨便就可以拿出來的，而作為央企的保利則擁有這種能力。

2021年6月，當(dāng)時(shí)保利發(fā)展總經(jīng)理劉平就曾在公開活動(dòng)中表示，2021年保利發(fā)展計(jì)劃房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資總額3950億元，相較去年上調(diào)后的金額同比增長(zhǎng)17.9%。

此外，據(jù)保利2021年中報(bào)披露，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約金額2851.85億元，同比增長(zhǎng)27.01%。其中，珠三角、長(zhǎng)三角簽約銷售均超過700億，合計(jì)銷售占比達(dá)53%。重點(diǎn)城市中，廣州實(shí)現(xiàn)銷售金額超260億、佛山超200億，南京、東莞、上海超100億。

佛山作為保利銷售收入結(jié)構(gòu)中的一個(gè)重點(diǎn)城市，投資力度較大符合常理。