12月2日，洛陽(yáng)市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，《意見(jiàn)》明確，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)不滿5年的，不得直接上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)。如購(gòu)房人因特殊原因確需出售，由政府按原出售價(jià)格扣除折舊費(fèi)后回購(gòu)。回購(gòu)住房用于向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭出售。

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)滿5年或?qū)嶋H居住滿5年需上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)的，須報(bào)經(jīng)市住建部門(mén)審查，確定是否回購(gòu)。政府不回購(gòu)的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用后可上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)核準(zhǔn)同意上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房按洛陽(yáng)市二手房交易流程辦理。

《意見(jiàn)》還提到，城市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%。

其中，單套面積90平方米(含90平方米)以內(nèi)，按購(gòu)房?jī)r(jià)格和申請(qǐng)上市交易或者取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)的價(jià)格(以稅務(wù)部門(mén)征收契稅的計(jì)稅依據(jù)為準(zhǔn))差值部分的比例征收。2012年12月31日前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋收益收取比例為10%;2013年1月1日起購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋收益收取比例為15%。單套面積超過(guò)90平方米的，超出部分收益所得按上述標(biāo)準(zhǔn)雙倍收取。

對(duì)購(gòu)買(mǎi)滿5年或?qū)嶋H居住滿5年已列入棚戶區(qū)改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的經(jīng)濟(jì)適用住房，政府回購(gòu)的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按征收決定發(fā)布之日市場(chǎng)價(jià)格扣除折舊費(fèi)后回購(gòu);政府不回購(gòu)的，須補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后，按房屋征收相關(guān)法規(guī)政策執(zhí)行。

住建部門(mén)須建立住房保障管理檔案，產(chǎn)權(quán)人將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)的，不再具有購(gòu)買(mǎi)或租住保障性住房資格。