12月1日，杭州市政府官網(wǎng)公布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《管理辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價(jià)按同地段、同類型商品住房市場價(jià)格合理優(yōu)惠后確定。

單套銷售價(jià)格按照銷售基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度確定，在售房階段向社會(huì)公布。劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷售價(jià)格對應(yīng)的不同比例支付購房款。

出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額為土地出讓時(shí)已確定的份額比例，按照單套銷售價(jià)格對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例支付購房款。

《管理辦法》明確，在符合限購前提下，戶籍家庭需要滿足：主申請人具有一定年限以上市區(qū)戶籍、購房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、單身申請人需年滿30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件;非戶籍家庭需要滿足：主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》、主申請人申請前在市區(qū)累計(jì)繳納社保或個(gè)人所得稅滿一定年限、購房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、單身申請人需年滿30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件。

《管理辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計(jì)應(yīng)功能布局合理，有效滿足居住需求。既有房源轉(zhuǎn)用的，不受前述套型限制。

《管理辦法》明確，申請預(yù)售、發(fā)布公告、資格審核、配售搖號選房四個(gè)步驟的銷售和申購程序。

其中資格審核環(huán)節(jié)，明確申請家庭提出申請，經(jīng)審核，按規(guī)則確定配售搖號選房排序名單并進(jìn)行公告。具體的規(guī)則將在受理公告中明確。配售搖號選房環(huán)節(jié)，明確放棄選房或選房后放棄購房的家庭，自當(dāng)次選房結(jié)束之日起兩年內(nèi)不得申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

《管理辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障住房采取劃撥土地集中新建、出讓土地集中新建以及既有房源轉(zhuǎn)用三種籌集方式。

劃撥土地集中新建的，市級做地主體和各區(qū)政府作為市、區(qū)兩級共有產(chǎn)權(quán)保障住房的籌建主體，由具有開發(fā)資質(zhì)的國有企業(yè)開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)劃撥至該國有企業(yè)名下。

出讓土地集中新建的，按照“限房價(jià)、定份額、競地價(jià)”的原則，在宗地出讓方案中限定購房家庭所持份額，明確套型面積、交付時(shí)間、銷售方式、銷售基準(zhǔn)價(jià)等內(nèi)容，以“競地價(jià)”方式公開出讓住宅用地，由土地受讓企業(yè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

既有房源轉(zhuǎn)用的，具備居住條件、位置適宜的政府房源、征收(拆遷)安置房、商品房或其他社會(huì)房源，按規(guī)定程序也可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障住房，具體規(guī)定由市住房保障和房產(chǎn)管理部門會(huì)同市財(cái)政、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門另行制定。