11月30日，渣打發(fā)表報(bào)告指，未來(lái)幾個(gè)季度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境將逐步改善。報(bào)告預(yù)計(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)信貸條件或?qū)⒂|底回升，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)將溫和回升，融資環(huán)境改善有望緩解房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拖累，但房企表現(xiàn)將呈現(xiàn)分化。

報(bào)告指，第三季房地產(chǎn)貸款按年增速大幅下滑至約5%，占全部新增貸款比重降至約15%。參照歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)貸款增速進(jìn)一步下行空間有限。今年9月以來(lái)，金融監(jiān)管部門開(kāi)始鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加快個(gè)人住房貸款審批進(jìn)度，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企貸款發(fā)放力度，釋放出樓市政策邊際放松的信號(hào)。

報(bào)告指，按照房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的指標(biāo)，測(cè)算房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)新增貸款比重的適宜區(qū)間在25%至30%之間。假設(shè)到2022年中，新增房地產(chǎn)貸款占比達(dá)到25%，該行預(yù)計(jì)2022年底房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)將加速至10%左右。房企其他融資管道亦顯露出放松跡象，考慮到房企到位資金與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資之間的密切相關(guān)關(guān)系，融資環(huán)境改善應(yīng)有助于2022年一季度后房地產(chǎn)投資企穩(wěn)。