11月29日，廈門市自然資源和規(guī)劃局召開新聞發(fā)布會，就《廈門市產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房實施辦法》進(jìn)行解讀。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，此次出臺的《實施辦法》對廈門市工業(yè)用地"雙控指標(biāo)"進(jìn)行了調(diào)整，工業(yè)項目宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占比上限，由7%提高到15%，計容建筑面積占比相應(yīng)提高到30%，提高部分主要建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。此外，凡屬于《廈門市產(chǎn)業(yè)空間布局指引(2021年本)》所劃定的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的工業(yè)用地，都可以利用"雙控指標(biāo)"建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，包括新批、已批的工業(yè)用地。

據(jù)悉，對于該《實施辦法》出臺后新批的工業(yè)用地項目，"雙控指標(biāo)"的相關(guān)內(nèi)容將在地塊規(guī)劃條件、土地出讓方案、公告、合同中予以明確;對于《實施辦法》出臺前已批的工業(yè)用地，如確有增建宿舍型保障性租賃住房需求的，可以按規(guī)定程序調(diào)整"雙控指標(biāo)"，調(diào)整增加的部分應(yīng)當(dāng)主要用于增加建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。對于新批工業(yè)用地項目，配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)相對集中獨立設(shè)置，嚴(yán)禁建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

據(jù)了解，利用工業(yè)用地"雙控指標(biāo)"建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，將納入廈門市統(tǒng)一的保障性租賃住房體系管理，租金也將接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房評估租金執(zhí)行。

此外，《實施辦法》規(guī)定，企業(yè)利用已批工業(yè)用地集中建設(shè)宿舍型保障性租賃住房的，可以不改變原批準(zhǔn)土地用途和土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價款，同時不再重新約定投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收等。此外，鼓勵將同一產(chǎn)業(yè)園區(qū)中多宗工業(yè)用地項目的"雙控指標(biāo)"對應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

值得注意的是，《實施辦法》還明確企業(yè)調(diào)整"雙控指標(biāo)"建設(shè)的宿舍型保障性租賃住房，原則上以本企業(yè)員工或者同一產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工租住為主。非本企業(yè)員工租住的，應(yīng)當(dāng)整租給園區(qū)企業(yè)或者租賃運(yùn)營企業(yè)，再由該企業(yè)出租給同一園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工。在集中建設(shè)宿舍型保障性租賃住房的宗地出讓合同(含補(bǔ)充合同)中，也需要約定優(yōu)先滿足涉及宗地的企業(yè)員工租住。