近日，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《市直管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的通知，要求縣(區(qū))、開(kāi)發(fā)區(qū)(投資區(qū)、高新區(qū))住建局結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，參照制定實(shí)施細(xì)則，并于2021年11月底前報(bào)送。

細(xì)則提出，商品房預(yù)售資金指購(gòu)房人依商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定應(yīng)支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等全部房?jī)r(jià)款。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確約定預(yù)售資金全部直接繳入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照施工完成節(jié)點(diǎn)及規(guī)定額度申請(qǐng)支取監(jiān)管額度內(nèi)資金。

預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)選擇注冊(cè)在漳州中心城區(qū)且有固定合法經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的商業(yè)銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)。監(jiān)管賬戶(hù)專(zhuān)用于商品房預(yù)售資金的繳存和撥付，不得開(kāi)通任何形式的非柜臺(tái)渠道業(yè)務(wù)。

市住建局對(duì)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，確保專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)項(xiàng)用于支付預(yù)售項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后工程建設(shè)產(chǎn)生的費(fèi)用，主要包括工程款(含農(nóng)民工工資)、甲供設(shè)備材料構(gòu)配件款、依法應(yīng)由預(yù)售人委托的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用等。預(yù)售人違法發(fā)包工程、違規(guī)指定分包單位等產(chǎn)生的費(fèi)用不得申請(qǐng)預(yù)售資金。支出款項(xiàng)必須直接轉(zhuǎn)入相關(guān)施工單位和供貨單位，嚴(yán)禁用于支付任何借(貸)款本息，繳納土地款、罰金、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用及預(yù)售人員工工資等費(fèi)用。