近日，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《市直管項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則》的通知，要求縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(投資區(qū)、高新區(qū))住建局結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，參照制定實施細(xì)則，并于2021年11月底前報送。

細(xì)則提出，商品房預(yù)售資金指購房人依商品房買賣合同約定應(yīng)支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等全部房價款。商品房買賣合同應(yīng)明確約定預(yù)售資金全部直接繳入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照施工完成節(jié)點及規(guī)定額度申請支取監(jiān)管額度內(nèi)資金。

預(yù)售人在申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)選擇注冊在漳州中心城區(qū)且有固定合法經(jīng)營網(wǎng)點的商業(yè)銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶專用于商品房預(yù)售資金的繳存和撥付，不得開通任何形式的非柜臺渠道業(yè)務(wù)。

市住建局對監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金實行重點監(jiān)管，確保?？顚Ｓ?，專項用于支付預(yù)售項目取得預(yù)售許可證后工程建設(shè)產(chǎn)生的費用，主要包括工程款(含農(nóng)民工工資)、甲供設(shè)備材料構(gòu)配件款、依法應(yīng)由預(yù)售人委托的工程質(zhì)量檢測費用等。預(yù)售人違法發(fā)包工程、違規(guī)指定分包單位等產(chǎn)生的費用不得申請預(yù)售資金。支出款項必須直接轉(zhuǎn)入相關(guān)施工單位和供貨單位，嚴(yán)禁用于支付任何借(貸)款本息，繳納土地款、罰金、營銷費用及預(yù)售人員工工資等費用。