近日, 房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯發(fā)布了2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果，對(duì)北京的寫(xiě)字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分領(lǐng)域在三季度的綜合表現(xiàn)進(jìn)行研判，并就2021年四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向做出展望。

2021年三季度，一手商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積達(dá)195.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上升49%;同期，一手商品住宅成交面積為198.9萬(wàn)平方米，環(huán)比微降3.4%。整體來(lái)看，由于二季度國(guó)家推出一系列精準(zhǔn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策以抑制樓市過(guò)熱，北京樓市逐漸開(kāi)始沖高回落，預(yù)計(jì)四季度北京樓市仍以平穩(wěn)發(fā)展為主，過(guò)熱行情難以再現(xiàn)。

在北京高端住宅租賃市場(chǎng)方面，全市服務(wù)式公寓市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)新增項(xiàng)目入市，受此影響，三季度服務(wù)式公寓市場(chǎng)的空置率環(huán)比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)至20.3%，平均租金為人民幣每平方米每月248元。

在北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，市場(chǎng)迎來(lái)三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為41萬(wàn)平方米;而本季度凈吸納量與二季度基本持平、仍處于高位，約為22.4萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)5.4倍。

北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.7元，平均租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%;全市空置率為16.7%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，近 11 個(gè)季度以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)“租金漲、空置跌”的走勢(shì)。

就2021年前三季度而言，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，但四季度新增供應(yīng)量依舊巨大，未來(lái)一段時(shí)間全市寫(xiě)字樓仍將面臨去化壓力。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示，在2021年前三季度，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體表現(xiàn)令人振奮，包括寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商業(yè)零售市場(chǎng)在內(nèi)的不同領(lǐng)域均有可圈可點(diǎn)的表現(xiàn)。可以預(yù)見(jiàn)，作為‘十四五’開(kāi)局元年，2021年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將交出一份合格的答卷。