10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，9月新房、二手房市場(chǎng)均遇冷。其中，36個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌，9月新房出現(xiàn)2015年5月以來(lái)的首次環(huán)比下跌;而在二手房市場(chǎng)，52個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌。

新房出現(xiàn)77個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比下跌

數(shù)據(jù)顯示，在新房市場(chǎng)，9月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比上漲3.3%。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，新房市場(chǎng)環(huán)比下跌值得關(guān)注，這是2015年5月以來(lái)新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。換言之，這是77個(gè)月以來(lái)出現(xiàn)的首次環(huán)比下跌。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，9月，新房?jī)r(jià)格同比上漲3.3%，也是自2016年4月以來(lái)的最低同比漲幅，而且漲幅相比8月下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)。這樣大幅度收縮很罕見(jiàn)，意味著房?jī)r(jià)在明顯下降。

從房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量來(lái)看。9月70城新房房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，新房環(huán)比上漲城市數(shù)量為27個(gè)，較上月減少19個(gè);環(huán)比持平的城市有7個(gè)，較上月增加3個(gè);環(huán)比下跌的城市有36個(gè)，較上月增加16個(gè)。

分城市等級(jí)看，9月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.1%、0%和-0.2%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示，三線、二線和一線城市面對(duì)政策的反應(yīng)呈現(xiàn)逐漸弱化的特征。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，最值得關(guān)注的是三四線城市的房?jī)r(jià)。此次三四線城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)下滑是2020年3月以來(lái)的首次。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，新房市場(chǎng)上三線城市價(jià)格率先下跌，因?yàn)槿木€城市以新房市場(chǎng)為主，房企對(duì)于項(xiàng)目去化、銷(xiāo)售回款的需求更迫切，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格下行壓力超過(guò)二手房。

李宇嘉也對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，70城新房房?jī)r(jià)下跌主要是三四線城市新房房?jī)r(jià)下跌造成的。近期，受龍頭房企帶頭降價(jià)的影響，三四線城市房?jī)r(jià)紛紛打折促銷(xiāo)。例如在廣東，三四線城市打折促銷(xiāo)非常明顯，有的下跌幅度超過(guò)15%。而且，這種打折促銷(xiāo)還蔓延到中心城市的外圍區(qū)域，比如廣州市增城區(qū)。另一方面，熱點(diǎn)城市啟動(dòng)新一輪限價(jià)，嚴(yán)格控制預(yù)售審批價(jià)格，很多城市不允許新批次價(jià)格比上批次上漲。

52個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌

數(shù)據(jù)顯示，9月二手房市場(chǎng)上70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.19%，同比上漲2.4%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在連續(xù)16個(gè)月房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上，8月二手房?jī)r(jià)格漲幅首次為0，而9月則下跌。這和實(shí)際感受非常接近，近期部分城市二手房呈現(xiàn)“腰斬”交易態(tài)勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)本身進(jìn)入明顯的降溫周期。

從二手房降價(jià)城市數(shù)量看，9月，70城中二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量為17個(gè)，比上月減少10個(gè);持平城市1個(gè)，較上月減少8個(gè);下跌城市52個(gè)，比上月增加18個(gè)。

分城市等級(jí)看，9月一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅分別為0.4%、0.1%和0.2%。三類(lèi)城市二手房均有不同程度的價(jià)格下降。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于一線城市而言，2020年開(kāi)始二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了“房荒”現(xiàn)象，二手房明顯強(qiáng)勢(shì)。當(dāng)前隨著參考價(jià)政策和信貸政策的管控，市場(chǎng)也開(kāi)始降溫了。許小樂(lè)表示，二手房市場(chǎng)中，一線城市價(jià)格下跌幅度超過(guò)二三線城市，主要是一線城市以存量房為主，信貸、調(diào)控收緊下供需雙方預(yù)期調(diào)整更快。

李宇嘉認(rèn)為，一線城市二手房跌幅更大主要有三個(gè)原因：一是，信貸在一線城市收緊最明顯，超過(guò)50%的銀行對(duì)二手房停貸;二是，一線城市自2020年新冠肺炎疫情以來(lái)漲價(jià)最明顯，很多投資在此期間加杠桿購(gòu)房，當(dāng)信貸收緊后，杠桿對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力度下降;三是，2月從深圳開(kāi)始，一線城市啟動(dòng)二手房參考價(jià)政策，銀行按照參考價(jià)進(jìn)行貸款評(píng)估和放貸，導(dǎo)致去杠桿效應(yīng)明顯。(記者 周子荑)