10月11日，煙臺(tái)住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房現(xiàn)售管理的通知》，規(guī)范商品房現(xiàn)售行為，實(shí)現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案現(xiàn)售全覆蓋。是近十年來(lái)首次針對(duì)現(xiàn)房銷售出臺(tái)的管理辦法。本通知自11月15日起實(shí)施。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，通知的主要內(nèi)容有：

一、加強(qiáng)商品房現(xiàn)售備案管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)材料報(bào)送當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)備案，并取得《商品房現(xiàn)售備案證明》。文件實(shí)施之日前已進(jìn)行商品房現(xiàn)售的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)辦理商品房現(xiàn)售備案證明。

二、完善商品房銷售方案。商品房銷售方案包括：企業(yè)基本情況、項(xiàng)目基本情況、樓盤(pán)基本情況、銷售機(jī)構(gòu)及人員信息、項(xiàng)目配套及其他相關(guān)信息、和購(gòu)房后的相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。

三、強(qiáng)化備案內(nèi)容公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將《商品房現(xiàn)售備案證明》在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置與其它相關(guān)證明同時(shí)公示，現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容應(yīng)與網(wǎng)上公示內(nèi)容、對(duì)外宣傳信息同步相符。同時(shí)還應(yīng)按照《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售公示管理的通知》(煙建住房〔2021〕22號(hào))要求，公示其他內(nèi)容。

四、嚴(yán)格管理商品房現(xiàn)售行為。各區(qū)市住建部門(mén)要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)展監(jiān)督檢查，要依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)以下違法違規(guī)行為的檢查，及時(shí)將違法違規(guī)情況移送相關(guān)部門(mén)予以處置。

1.未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;

2.未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)材料報(bào)送當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)備案的;

3.返本銷售或者變相返本銷售商品房的;

4.分割拆零銷售商品住宅的;

5.未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》的;

6.委托沒(méi)有備案的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。