近日，上海土地市場(chǎng)發(fā)布了一則公告，公開遴選黃浦區(qū)外灘街道一幅商住辦歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體，“三道紅線”是否達(dá)標(biāo)成為遴選條件之一。這也將是上海首部城市更新領(lǐng)域地方性法規(guī)《上海市城市更新條例》正式實(shí)施后，上海首個(gè)公開遴選實(shí)施主體的歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目。

根據(jù)上海土地市場(chǎng)公告，黃浦區(qū)外灘街道198-1、200-3、0-64-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊位于豫園周邊，出讓宗地總面積為17.01202萬(wàn)平方米，土地用途涉及住宅、商業(yè)、辦公。

公告提出，申請(qǐng)人或聯(lián)合申請(qǐng)人中一方[投資比例高于50%(含50%)]須滿足(1)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)百分之七十;(2)凈負(fù)債率不超過(guò)百分之百;(3)現(xiàn)金短債比不小于一，即“三道紅線”需要全部達(dá)標(biāo)，這是“三道紅線”首次出現(xiàn)在上海土地出讓要求中。

對(duì)于申請(qǐng)人方面，規(guī)定可以獨(dú)立參加遴選，也可以聯(lián)合參加遴選，聯(lián)合方數(shù)量不得超過(guò)三家，且聯(lián)合申請(qǐng)人中有一方投資比例須高于50%(含50%)。其中，聯(lián)合申請(qǐng)人中投資比例不低于25%的聯(lián)合方業(yè)績(jī)方可計(jì)入后續(xù)遴選活動(dòng)中的商務(wù)標(biāo)評(píng)分，計(jì)算評(píng)分項(xiàng)時(shí)在投資比例高于25%(含25%)的各方之業(yè)績(jī)擇優(yōu)計(jì)算，同一申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次申請(qǐng)(含聯(lián)合申請(qǐng))。

申請(qǐng)人或聯(lián)合申請(qǐng)人中一方[投資比例高于25%(含25%)]須滿足國(guó)內(nèi)“一線城市”中心城區(qū)或主城區(qū)及“港澳臺(tái)”總開發(fā)量不小于50萬(wàn)平方米。

此外，三年內(nèi)在上海拿地但違約的企業(yè)不得參選。