7月28日，廣東省清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了向社會征求《清遠(yuǎn)市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃(征求意見稿)》意見建議的通知。

《征求意見稿》指出，本次規(guī)劃期限為十四五時期(2021-2025年)，為清遠(yuǎn)市行政轄區(qū)，包括清城區(qū)、清新區(qū)兩個市轄區(qū)，英德市、連州市兩個縣級市，以及佛岡縣、陽山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣四個縣區(qū)。

新建商品住房“十四五”發(fā)展目標(biāo)通過采用時間序列法預(yù)測模型、多元線性回歸預(yù)測模型、需求增量預(yù)測模型等方法，對清遠(yuǎn)市2021-2025年新建商品住房需求量進行預(yù)測得出。

綜合三種方法預(yù)計清遠(yuǎn)市新建商品住房需求量為3210萬平方米，新增供應(yīng)各類住房30.9萬套，其中新建商品住房29萬套，公共租賃住房(含租賃補貼)0.69萬套(戶)，面向大專以上新就業(yè)無房職工的保障性租賃住房0.85萬套。

其中，按照清遠(yuǎn)市“十三五”期間平均套均面積110平方米/套換算，約為29萬套。根據(jù)《清遠(yuǎn)市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃公眾問卷調(diào)查》，清遠(yuǎn)市住房保障需求家庭(月可支配收入2000元以下無房家庭)占比為8.7%。其中，城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭潛在保障家庭占比約為1.1%;外來務(wù)工人員、新就業(yè)無房職工潛在保障家庭占比約為7.6%。

結(jié)合“十四五”期間清遠(yuǎn)市新增常住人口數(shù)，根據(jù)上述住房保障需求占比推算，住房保障需求家庭共有0.69萬戶。清遠(yuǎn)將支持人才隊伍建設(shè)，吸引職教人才在清遠(yuǎn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，借助保障性租賃住房的政策優(yōu)惠，發(fā)展保障性租賃住房，由政府提供政策支持，社會力量出資籌集建設(shè)，面向大專以上新就業(yè)無房職工等重點群體供應(yīng)。

根據(jù)2018年省職教城留清人數(shù)為629人，占當(dāng)年畢業(yè)生人數(shù)的5.4%。預(yù)計“十四五”期間，畢業(yè)生留清比例將會提高到10%，則留清的人數(shù)為1.53萬人。按照2人/套的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計將有0.75萬套保障性租賃住房需求。同時規(guī)劃預(yù)留部分房源面向新引進外地應(yīng)屆畢業(yè)生供應(yīng)，預(yù)計有0.1萬套的保障性租賃住房需求。因此規(guī)劃“十四五”期間清遠(yuǎn)保障性租賃住房供應(yīng)目標(biāo)為0.85萬套。

此外，清城區(qū)在“十四五”期間，住房供應(yīng)總量為16.5萬套，其中新建商品住房供應(yīng)套數(shù)為16.1萬套，1766萬平方米;公共租賃住房(含租賃補貼)供應(yīng)量為1050套(戶)，保障性租賃住房供應(yīng)量為2800套。

清新區(qū)住房供應(yīng)總量為3.26萬套，其中新建商品住房供應(yīng)套數(shù)為3.1萬套，346萬平方米;公共租賃住房(含租賃補貼)供應(yīng)量為600套(戶)，保障性租賃住房供應(yīng)量為1000套。

供應(yīng)保障性租賃住房，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。

除了各區(qū)縣的住房發(fā)展規(guī)劃外，《征求意見稿》還有激活二手住房交易市場、開展租賃住房定向配租行動、開展老舊小區(qū)改造等任務(wù)計劃。

《征求意見稿》明確，綜合考慮清遠(yuǎn)市城鎮(zhèn)住房發(fā)展現(xiàn)狀和“十四五”時期新形勢新要求，以“循環(huán)發(fā)展，穩(wěn)定安居”為導(dǎo)向，健全城鎮(zhèn)住房市場體系及住房保障體系，推動形成以市域內(nèi)住房循環(huán)置換為主導(dǎo)，區(qū)域城市間市場互相促進的“雙循環(huán)”發(fā)展格局，建設(shè)成為“雙區(qū)”魅力宜居后花園，打造“品質(zhì)安居”的城市住房名片。