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清遠(yuǎn)市新建商品住房需求量為3210萬平方米

2021-08-05 16:28:33 來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

7月28日,廣東省清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了向社會(huì)征求《清遠(yuǎn)市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃(征求意見稿)》意見建議的通知。

《征求意見稿》指出,本次規(guī)劃期限為十四五時(shí)期(2021-2025年),為清遠(yuǎn)市行政轄區(qū),包括清城區(qū)、清新區(qū)兩個(gè)市轄區(qū),英德市、連州市兩個(gè)縣級(jí)市,以及佛岡縣、陽(yáng)山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣四個(gè)縣區(qū)。

新建商品住房“十四五”發(fā)展目標(biāo)通過采用時(shí)間序列法預(yù)測(cè)模型、多元線回歸預(yù)測(cè)模型、需求增量預(yù)測(cè)模型等方法,對(duì)清遠(yuǎn)市2021-2025年新建商品住房需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)得出。

綜合三種方法預(yù)計(jì)清遠(yuǎn)市新建商品住房需求量為3210萬方米,新增供應(yīng)各類住房30.9萬套,其中新建商品住房29萬套,公共租賃住房(含租賃補(bǔ)貼)0.69萬套(戶),面向大專以上新就業(yè)無房職工的保障租賃住房0.85萬套。

其中,按照清遠(yuǎn)市“十三五”期間均套均面積110方米/套換算,約為29萬套。根據(jù)《清遠(yuǎn)市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃公眾問卷調(diào)查》,清遠(yuǎn)市住房保障需求家庭(月可支配收入2000元以下無房家庭)占比為8.7%。其中,城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭潛在保障家庭占比約為1.1%;外來務(wù)工人員、新就業(yè)無房職工潛在保障家庭占比約為7.6%。

結(jié)合“十四五”期間清遠(yuǎn)市新增常住人口數(shù),根據(jù)上述住房保障需求占比推算,住房保障需求家庭共有0.69萬戶。清遠(yuǎn)將支持人才隊(duì)伍建設(shè),吸引職教人才在清遠(yuǎn)就業(yè)創(chuàng)業(yè),借助保障租賃住房的政策優(yōu)惠,發(fā)展保障租賃住房,由政府提供政策支持,社會(huì)力量出資籌集建設(shè),面向大專以上新就業(yè)無房職工等重點(diǎn)群體供應(yīng)。

根據(jù)2018年省職教城留清人數(shù)為629人,占當(dāng)年畢業(yè)生人數(shù)的5.4%。預(yù)計(jì)“十四五”期間,畢業(yè)生留清比例將會(huì)提高到10%,則留清的人數(shù)為1.53萬人。按照2人/套的標(biāo)準(zhǔn),預(yù)計(jì)將有0.75萬套保障租賃住房需求。同時(shí)規(guī)劃預(yù)留部分房源面向新引進(jìn)外地應(yīng)屆畢業(yè)生供應(yīng),預(yù)計(jì)有0.1萬套的保障租賃住房需求。因此規(guī)劃“十四五”期間清遠(yuǎn)保障租賃住房供應(yīng)目標(biāo)為0.85萬套。

此外,清城區(qū)在“十四五”期間,住房供應(yīng)總量為16.5萬套,其中新建商品住房供應(yīng)套數(shù)為16.1萬套,1766萬方米;公共租賃住房(含租賃補(bǔ)貼)供應(yīng)量為1050套(戶),保障租賃住房供應(yīng)量為2800套。

清新區(qū)住房供應(yīng)總量為3.26萬套,其中新建商品住房供應(yīng)套數(shù)為3.1萬套,346萬方米;公共租賃住房(含租賃補(bǔ)貼)供應(yīng)量為600套(戶),保障租賃住房供應(yīng)量為1000套。

供應(yīng)保障租賃住房,以建筑面積不超過70方米的小戶型為主,租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金,主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。

除了各區(qū)縣的住房發(fā)展規(guī)劃外,《征求意見稿》還有激活二手住房交易市場(chǎng)、開展租賃住房定向配租行動(dòng)、開展老舊小區(qū)改造等任務(wù)計(jì)劃。

《征求意見稿》明確,綜合考慮清遠(yuǎn)市城鎮(zhèn)住房發(fā)展現(xiàn)狀和“十四五”時(shí)期新形勢(shì)新要求,以“循環(huán)發(fā)展,穩(wěn)定安居”為導(dǎo)向,健全城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)體系及住房保障體系,推動(dòng)形成以市域內(nèi)住房循環(huán)置換為主導(dǎo),區(qū)域城市間市場(chǎng)互相促進(jìn)的“雙循環(huán)”發(fā)展格局,建設(shè)成為“雙區(qū)”魅力宜居后花園,打造“品質(zhì)安居”的城市住房名片。

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