7月27日，全國優(yōu)化生育政策電視電話會(huì)議在京召開。中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理孫春蘭出席會(huì)議并講話。

孫春蘭指出，要抓緊推進(jìn)相關(guān)法律法規(guī)修訂工作，清理廢止社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)等規(guī)定，加強(qiáng)政策調(diào)整銜接。加快推進(jìn)婦幼保健機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，擴(kuò)大婦幼健康資源供給，提升危重孕產(chǎn)婦、新生兒救治能力，提高優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)水平。

她表示，要完善托育服務(wù)體系，綜合運(yùn)用規(guī)劃、土地、住房、財(cái)政等支持政策，發(fā)展普惠托育服務(wù)，鼓勵(lì)用人單位等社會(huì)力量提供多種形式托育服務(wù)，2025年每千人口托位數(shù)達(dá)到4.5個(gè)。研究推動(dòng)將3歲以下嬰幼兒照護(hù)費(fèi)用納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，擴(kuò)大普惠性學(xué)前教育資源供給，推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化，研究實(shí)施差異化租賃和購房?jī)?yōu)惠政策，降低生育、養(yǎng)育、教育成本。

她強(qiáng)調(diào)，要保障計(jì)劃生育家庭合法權(quán)益，尊重婦女生育價(jià)值，嚴(yán)格落實(shí)產(chǎn)假、哺乳期假等制度，依法維護(hù)婦女勞動(dòng)和社會(huì)權(quán)益。

河南省住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率擬將由4%下調(diào)至3%

7月27日，河南省十三屆人大常委會(huì)第二十六次會(huì)議聽取了關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)方案(草案)的說明。

根據(jù)方案草案，今年9月1日起，河南省住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率將由現(xiàn)在的4%下調(diào)至3%，其他房屋和土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率為4%。

目前，河南省契稅征管按照《河南省契稅實(shí)施辦法》執(zhí)行，現(xiàn)行契稅稅率為4%。為落實(shí)減稅降費(fèi)總體要求，切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，建議適當(dāng)降低契稅稅率。

據(jù)了解，河南省個(gè)人購買住房繳納契稅適用《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，即對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

濟(jì)南住建局：認(rèn)籌戶數(shù)不得超過準(zhǔn)售房源的1.5倍

7月26日，濟(jì)南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品房銷售管理有關(guān)問題的通知。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該《通知》針對(duì)近期濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題，進(jìn)一步明確商品房銷售相關(guān)監(jiān)管事項(xiàng)，規(guī)范商品房銷售市場(chǎng)秩序。

根據(jù)《通知》內(nèi)容，開發(fā)企業(yè)完善房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目電子手冊(cè)制度。項(xiàng)目電子手冊(cè)將記載項(xiàng)目基本信息及投資、建設(shè)、銷售、資金監(jiān)管、交付、市場(chǎng)檢查等全周期開發(fā)建設(shè)相關(guān)事項(xiàng)。 新競(jìng)得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后10日內(nèi)，通過市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建立開發(fā)項(xiàng)目電子手冊(cè)。已進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，本通知發(fā)布后15日內(nèi)在系統(tǒng)內(nèi)補(bǔ)齊電子手冊(cè)內(nèi)容。

另悉，規(guī)范銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置集中公示：開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等文件;正在執(zhí)行的調(diào)控政策、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)文件;在售商品房銷售方案、抵押權(quán)人同意銷售商品房屋的證明材料、預(yù)售資金監(jiān)管銀行及監(jiān)管資金賬號(hào)、在售商品房房源銷售價(jià)格及銷控表等文件;個(gè)人信息采集相關(guān)提示;《商品房買賣合同》模板，《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

此外，嚴(yán)格規(guī)范新建商品房認(rèn)籌(購)行為。未取得商品房預(yù)售許可的，開發(fā)企業(yè)和承銷機(jī)構(gòu) 不得以排卡、凍結(jié)圈存保證金、購買基金或理財(cái)產(chǎn)品、購買其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品等方式為購房人確定選房資格和順序， 不得收取或變相收取意向金、誠意金、認(rèn)籌金等預(yù)定款項(xiàng);取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在 10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源， 認(rèn)籌的戶數(shù)不得超過準(zhǔn)售房源的1.5倍。開發(fā)企業(yè)應(yīng)與買受人書面明確認(rèn)籌(購)樓棟及預(yù)售許可證信息， 不得將未取得商品房預(yù)售許可的樓棟納入選房范圍;開發(fā)企業(yè)收取意向金、認(rèn)籌金或定金前，應(yīng)與購房人簽訂《濟(jì)南市商品房購房告知書》，告知書一式兩份，開發(fā)企業(yè)留存一份備查。

另悉，《通知》要求規(guī)范帶裝修商品房銷售行為。銷售帶裝修商品房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售前取得裝修部分施工圖審查合格書。已經(jīng)取得商品住房預(yù)售許可的項(xiàng)目不得隨意變更裝修標(biāo)準(zhǔn);交付樣板房的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致，與項(xiàng)目實(shí)際交房狀況保持一致;交付樣板房自集中交付之日起1個(gè)月內(nèi)不得拆除、出售;帶裝修銷售的商品房開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)按照經(jīng)圖審機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖進(jìn)行施工，并辦理建筑工程竣工驗(yàn)收備案。

廈門：加快發(fā)展保障性租賃住房 租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)

7月20日，廈門市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》?！兑庖姟诽岬?，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，滿足新市民、青年人等住房困難群體的租房需求，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

《意見》明確，引導(dǎo)市場(chǎng)主體積極參與。由政府提供土地、稅收、財(cái)政、金融等相關(guān)政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體參與投資建設(shè)。堅(jiān)持“誰投資、誰所有”，通過新建、改建、盤活等方式，多渠道擴(kuò)大供給。支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營管理保障性租賃住房，形成多元化的保障性租賃住房供給體系。

同時(shí)，著重解決新市民群體住房困難。保障性租賃住房主要面向廈門市無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體，解決階段性住房困難問題。建筑面積原則上不超過70平方米，以30-45平方米的小戶型為主。同時(shí)，通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)及各工業(yè)項(xiàng)目配建宿舍型公寓，重點(diǎn)解決企業(yè)單身員工居住問題。

此外，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金執(zhí)行。市場(chǎng)評(píng)估租金原則上一年評(píng)估一次，必要時(shí)可根據(jù)情況適時(shí)評(píng)估。

政策支持方面，《意見》提到，一方面加大土地政策支持;另一方面落實(shí)稅費(fèi)和中央補(bǔ)助資金支持政策;同時(shí)完善金融政策配套;以及簡(jiǎn)化審批流程。

《意見》提及，支持將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，按程序報(bào)批后，改建為保障性租賃住房。

按照政策內(nèi)容，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，住房租賃企業(yè)增值稅、房產(chǎn)稅可享受稅收優(yōu)惠政策;保障性租賃住房項(xiàng)目可免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

同時(shí)，利用非居住存量土地或房屋改建為保障性租賃住房的項(xiàng)目，在取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，其用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

廈門市住房保障和房屋管理局指出，出臺(tái)新政，推動(dòng)保障性租賃住房發(fā)展?！稄B門市擴(kuò)大租賃住房供給促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展工作方案》《存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》相繼出臺(tái)，《廈門市加大新就業(yè)大學(xué)生等青年群體租賃住房保障工作的若干意見》即將出臺(tái)，明確發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)政策支持、“非改租”條件，進(jìn)一步加大住房保障力度。綜合施策，以解決新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人群等新市民的住房困難問題為重點(diǎn)，突出“小戶型、低租金”，加快保障性租賃住房供應(yīng)，目前已籌集保障性租賃住房6萬多套，預(yù)計(jì)年底前有3萬套可投入運(yùn)營。

根據(jù)廈門市住房保障和房屋管理局披露的數(shù)據(jù)，截至目前，全市累計(jì)分配各類保障性住房、人才住房約9.53萬套(間)，累計(jì)保障人數(shù)超過22萬人;已通過公共租賃住房解決了3.65萬名職工的居住問題。今年以來，廈門市已安排分配各類保障性住房共1.14萬套(間)。目前廈門市共設(shè)立800多個(gè)租金監(jiān)測(cè)點(diǎn)，加大對(duì)各類租賃住房租金價(jià)格的監(jiān)測(cè)。

廈門市住房保障和房屋管理局指出，下一步，廈門市將按照“統(tǒng)籌考慮、立足當(dāng)前、布局長(zhǎng)遠(yuǎn)”的原則，全面構(gòu)建“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”住房租賃體系，以更有力度、溫度的舉措惠民生穩(wěn)市場(chǎng)。