7月16日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》(征求意見(jiàn)稿)，

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》為北京市住建委首次就共有產(chǎn)權(quán)住房交付后的出租管理規(guī)定面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)稿明確購(gòu)房人需統(tǒng)一通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)填報(bào)出租意向，經(jīng)核驗(yàn)通過(guò)后方可對(duì)外發(fā)布出租房源。租金將采用資金托管，其中政府租金收益采取定額方式收取，實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整。

據(jù)悉，2017年9月實(shí)施的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分;購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此了解到，共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障和市場(chǎng)雙重屬性，其出租有別于普通商品房的市場(chǎng)出租行為，需統(tǒng)一在政府指定平臺(tái)中操作，以確保出租行為“封閉管理”。截至2021年6月底，北京市已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目77個(gè)、可提供房源約7.9萬(wàn)套，部分項(xiàng)目已陸續(xù)入住。共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)會(huì)同同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門(mén)，根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租金水平，按照就低原則，綜合確定各套型政府產(chǎn)權(quán)份額比例的租金定額收益。根據(jù)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房出租租金收取采取資金托管方式。購(gòu)房人在代持機(jī)構(gòu)認(rèn)可的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，并與代持機(jī)構(gòu)、銀行簽訂委托協(xié)議，租金到賬后按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按月、季度劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶(hù)。

另悉，該征求意見(jiàn)稿提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理未經(jīng)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)也不得為其發(fā)布和代理。除代持機(jī)構(gòu)外的其他住房租賃企業(yè)，不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

而據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，于2021年7月7日，在加快發(fā)展保障性租賃住房有關(guān)情況國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹表示隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速和流動(dòng)人口規(guī)模的擴(kuò)大，需加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。