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北京住建委擬實行新規(guī):加快完善住房保障體系

2021-07-19 15:33:44 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

7月16日,北京市住建委發(fā)布《關于規(guī)范共有產(chǎn)權住房出租管理工作的通知(試行)》(征求意見稿),

觀點地產(chǎn)新媒體了解到,發(fā)布《關于規(guī)范共有產(chǎn)權住房出租管理工作的通知(試行)》為北京市住建委首次就共有產(chǎn)權住房交付后的出租管理規(guī)定面向社會公開征求意見。意見稿明確購房人需統(tǒng)一通過市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務臺填報出租意向,經(jīng)核驗通過后方可對外發(fā)布出租房源。租金將采用資金托管,其中政府租金收益采取定額方式收取,實施動態(tài)調整。

據(jù)悉,2017年9月實施的《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》規(guī)定,已購共有產(chǎn)權住房用于出租的,購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分;購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務臺發(fā)布房屋租賃信息,優(yōu)先面向保障住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。

觀點地產(chǎn)新媒體此了解到,共有產(chǎn)權住房具有保障和市場雙重屬,其出租有別于普通商品房的市場出租行為,需統(tǒng)一在政府指定臺中操作,以確保出租行為“封閉管理”。截至2021年6月底,北京市已供應共有產(chǎn)權住房項目77個、可提供房源約7.9萬套,部分項目已陸續(xù)入住。共有產(chǎn)權住房代持機構會同同級住房城鄉(xiāng)建設(住房保障)部門,根據(jù)區(qū)域市場租金水,按照就低原則,綜合確定各套型政府產(chǎn)權份額比例的租金定額收益。根據(jù)規(guī)定,共有產(chǎn)權住房出租租金收取采取資金托管方式。購房人在代持機構認可的商業(yè)銀行開設賬戶,并與代持機構、銀行簽訂委托協(xié)議,租金到賬后按約定將政府產(chǎn)權份額租金收益按月、季度劃轉到代持機構指定賬戶。

另悉,該征求意見稿提出,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得代理未經(jīng)服務臺發(fā)布的共有產(chǎn)權住房租賃經(jīng)紀業(yè)務;互聯(lián)網(wǎng)臺也不得為其發(fā)布和代理。除代持機構外的其他住房租賃企業(yè),不得為共有產(chǎn)權住房提供住房租賃經(jīng)營服務。

而據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道,于2021年7月7日,在加快發(fā)展保障租賃住房有關情況國務院政策例行吹風會上,住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹表示隨著城鎮(zhèn)化進程的加速和流動人口規(guī)模的擴大,需加快完善以公租房、保障租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系。

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