7月9日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

通知指出，對(duì)下一年度首次銷售的新建商品住房項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格，參照同區(qū)域、同地段當(dāng)前同類型項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格及網(wǎng)簽價(jià)格，結(jié)合房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)審核確定。

住建部門(mén)在用成本法測(cè)算住宅銷售價(jià)格時(shí)，不再將土地出讓文件中約定需無(wú)償配建并移交政府的房屋、設(shè)施，及根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)用地出讓條件等要求配建的配套設(shè)施及社區(qū)公共服務(wù)用房的土地成本和建安成本分?jǐn)傆?jì)入房?jī)r(jià)，并且參考當(dāng)前區(qū)域基準(zhǔn)房?jī)r(jià)核定。

本通知印發(fā)之日起以招拍掛方式出讓的商業(yè)比例較高的商住用地(R2+C2用地)，成交地價(jià)視同競(jìng)得人已清楚知曉商業(yè)與住宅在地價(jià)成本上的差異，并充分評(píng)估將來(lái)商業(yè)部分銷售、運(yùn)營(yíng)的成本及風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)比例將不作為核定住宅申報(bào)價(jià)格的考慮因素。

土地摘牌后，因?qū)俚劓?zhèn)街(園區(qū))相關(guān)部門(mén)新提出的要求(如提高配建、配套設(shè)施的建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)等)而導(dǎo)致增加的費(fèi)用，原則上不予計(jì)入房?jī)r(jià)成本。