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廈門(mén)發(fā)布“非改租”政策,不變更土地使用性質(zhì)

2021-07-09 08:14:06 來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

7月7日,廈門(mén)市發(fā)布《存量非住宅類(lèi)房屋臨時(shí)改建為保障租賃住房實(shí)施方案》,方案規(guī)定,商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非住宅類(lèi)存量房屋,符合條件的可申請(qǐng)改建為保障租賃住房,不變更土地使用質(zhì)、土地使用年限,不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

方案指出,廈門(mén)市行政轄區(qū)內(nèi)經(jīng)合法批建并已建成的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非住宅類(lèi)存量房屋,可申請(qǐng)改建為保障租賃住房。其中,商辦類(lèi)房屋應(yīng)以地塊、樓棟(梯)或獨(dú)立樓層為申請(qǐng)單元,廠房、倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)應(yīng)以地塊、樓棟為申請(qǐng)單元,旅館、科研教育類(lèi)應(yīng)以地塊為申請(qǐng)單元。

存量非住宅類(lèi)房屋臨時(shí)改建為保障租賃住房,由政府提供政策支持,發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用,引導(dǎo)多主體參與、多渠道供給。改建后的保障租賃住房重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題,原則上每套(間)建筑面積不超過(guò)70方米,以30~45方米的小戶(hù)型為主,租金價(jià)格接受政府指導(dǎo),低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)化租賃住房租金。

存量非住宅類(lèi)房屋在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下,允許改建為保障租賃住房;改建項(xiàng)目?jī)H臨時(shí)變更建筑使用功能,用作保障租賃住房期間,不變更土地使用質(zhì)、土地使用年限,不補(bǔ)繳土地價(jià)款。改建后不得分割登記、分割抵押、分割銷(xiāo)售。

改建保障租賃住房運(yùn)營(yíng)期限不得超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限,且最長(zhǎng)不高于15年;享受中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金的項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)期限不低于8年,未享受中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金的項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)期限不低于6年;運(yùn)營(yíng)主體與租住對(duì)象簽訂的租賃合同約定租期原則上不得超過(guò)3年,一次收取租金數(shù)額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金,收取押金數(shù)額不得超過(guò)1個(gè)月租金。

改建運(yùn)營(yíng)年限期滿(mǎn)后,如需繼續(xù)作為保障租賃住房,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)于期滿(mǎn)前六個(gè)月,向受理單位提出續(xù)期申請(qǐng)。未提出申請(qǐng)或未獲批準(zhǔn)的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)主動(dòng)提出與整體運(yùn)營(yíng)承租人解除合同,商議退出相關(guān)工作,確保分套(間)租戶(hù)能有序退出,并于期滿(mǎn)后30個(gè)工作日內(nèi)向受理單位提出恢復(fù)原有用途的申請(qǐng)。續(xù)期時(shí)間不能超過(guò)土地使用年限,土地使用年限期滿(mǎn)的,應(yīng)按土地出讓合同(或劃撥決定書(shū))相關(guān)約定執(zhí)行,沒(méi)有約定的,按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

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