6月30日，《無(wú)錫市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法操作規(guī)程》(下稱“《規(guī)程》”)出爐，《規(guī)程》對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度動(dòng)態(tài)調(diào)整、銀行保函業(yè)務(wù)、預(yù)售資金繳存等方面進(jìn)行了明確和細(xì)化。

《規(guī)程》指出，自2021年7月1日起，無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)立專用賬戶的商品房項(xiàng)目，須按照新版商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度納入監(jiān)管。而在此之前已被納入監(jiān)管的商品房項(xiàng)目依舊按照原制度執(zhí)行。《規(guī)程》對(duì)于項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管資金額度與房地產(chǎn)企業(yè)信用等級(jí)的聯(lián)動(dòng)進(jìn)行了規(guī)定。當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)發(fā)生變化時(shí)，將及時(shí)調(diào)整其重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，調(diào)整后參照新額度標(biāo)準(zhǔn)撥付監(jiān)管資金。

《規(guī)程》明確，對(duì)于被評(píng)定為誠(chéng)信企業(yè)(A級(jí))的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及尚未獲評(píng)信用等級(jí)、但其所有股東在本市設(shè)立的持股比例超過(guò)50%以上的其他子公司評(píng)級(jí)均為誠(chéng)信企業(yè)(A級(jí))的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可憑其監(jiān)管銀行以外的符合條件的商業(yè)銀行出具的符合條件的保函，替換同等額度的重點(diǎn)監(jiān)管資金額度。同時(shí)，《規(guī)程》要求保函出具銀行在保函期限內(nèi)對(duì)所擔(dān)保的商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度承擔(dān)不可撤銷的連帶責(zé)任。

《規(guī)程》提出，對(duì)于預(yù)售資金繳存管理，購(gòu)房人可以通過(guò)資金監(jiān)管專用POS，掃碼《商品房預(yù)售資金收款單》，實(shí)現(xiàn)定金和首付款等房?jī)r(jià)款進(jìn)入監(jiān)管賬戶時(shí)自動(dòng)對(duì)應(yīng)到房屋;同樣的，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的住房貸款也可以通過(guò)子賬戶直接按套發(fā)放到監(jiān)管賬戶。

《規(guī)程》規(guī)定，無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行分行或法人銀行總行需要同時(shí)滿足三個(gè)條件便可成為監(jiān)管銀行。首先是，遵守商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定;其次，已經(jīng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)專線與商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，并能夠按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)信息互通共享;最后，與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議》。

《無(wú)錫市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》將于2021年7月1日起施行。