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廣東江門出臺舊改專項規(guī)劃,推行多元改造模式

2021-06-24 11:29:23 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

6月21日,廣東江門自然資源局發(fā)布《江門市市區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃修編草案》,對“三舊”改造總體目標(biāo)和規(guī)模、重點區(qū)域、改造時序和策略等作出統(tǒng)籌安排。

觀點地產(chǎn)新媒體于文件獲悉,規(guī)劃期限期為2021-2025年,中期為2026-2030年,遠(yuǎn)期為2031-2035年。

規(guī)劃范圍的廣義范圍包括江門市市區(qū),包括蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)三區(qū)的行政區(qū)劃范圍;狹義范圍為江門市市區(qū)范圍內(nèi)“三舊”改造標(biāo)圖建庫內(nèi)項目所覆蓋的范圍,包括就城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房。

其中,江門三區(qū)改造重點區(qū)域中,蓬江主城占比最高,主要涉及白石片區(qū)、白沙片區(qū)、篁莊片區(qū)、人才島等區(qū)域;江海區(qū)方面,主要涉及北街片區(qū)、油灣片區(qū)、禮樂新民片區(qū)、滘頭片區(qū)、府西片區(qū)等區(qū)域;新會方面,主要涉及江會片區(qū)(奇榜)、城東、城西、城郊+梅江村等區(qū)域。

規(guī)劃目標(biāo)為江門國土空間規(guī)劃立足于江門實際,深挖江門在區(qū)域中承擔(dān)的職責(zé)和角色,目標(biāo)將江門打造成為粵港澳大灣區(qū)先進(jìn)裝備制造業(yè)強(qiáng)市和創(chuàng)新制造中心、中國僑都和生態(tài)旅游宜居城市、珠江西岸新增長極和沿海經(jīng)濟(jì)帶的江海門戶。江門市區(qū)應(yīng)以優(yōu)化“三舊”改造內(nèi)生動力機(jī)制為方向,以提高存量土地資源配置效率為核心,以改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、加強(qiáng)歷史文化和生態(tài)環(huán)境保護(hù)為重點,以打造多元化的配套政策體系為基礎(chǔ)。

此外,更新策略有五個,推動成片連片改造,實現(xiàn)利益統(tǒng)籌;完善城市公配設(shè)施,強(qiáng)化公益保障;促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展,釋放政策紅利;推行多元改造模式,提升城市品質(zhì);制定期行動計劃,明確改造重點。

在公共服務(wù)設(shè)施重點片區(qū)指引圖中,三區(qū)舊改劃分為重點發(fā)展臺區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)、環(huán)境整治提升區(qū)、公共服務(wù)設(shè)施完善區(qū)。

加快城區(qū)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)升級,保障存量土地供給,引導(dǎo)優(yōu)勢企業(yè)入園。引入現(xiàn)代服務(wù)業(yè),盤活現(xiàn)狀低效土地,融入中心城區(qū)商圈。加大改造統(tǒng)籌地區(qū)內(nèi)的設(shè)施配建力度。改造項目內(nèi)應(yīng)優(yōu)先保障公共設(shè)施用地供給,保障公共配套設(shè)施與城市改造項目同步建設(shè)及正常運行。

值得注意的是,在公共服務(wù)設(shè)施重點片區(qū)指引圖中,優(yōu)先改造區(qū)范圍內(nèi),蓬江含有西區(qū)工業(yè)區(qū)、白沙片區(qū)、白石片區(qū)、甘化廠片區(qū)等;江海含有禮樂板塊、北街片區(qū)、油灣片區(qū)等;新會含有江會板塊、奇榜都會東甲周邊、新會萬達(dá)和美吉特廣場一帶、今古洲板塊。

對不同片區(qū)改造提出路網(wǎng)連通優(yōu)化、加密路網(wǎng)、補(bǔ)缺公交場站、優(yōu)化交通樞紐布局、完善軌道交通接駁或鼓勵慢行交通等相應(yīng)交通優(yōu)化指引。合理規(guī)劃與建設(shè)符合三舊改造地區(qū)需求的給水、排水、供電、燃?xì)狻h(huán)衛(wèi)、消防等市政設(shè)施體系。

以公共空間作為觸媒,完善歷史文化街區(qū)的公共服務(wù)配套設(shè)施。重塑歷史文化街區(qū)的歷史景觀、文化記憶。促進(jìn)歷史文化街區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)升級,“反哺”舊城改造。

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