深圳一季度寫字樓需求釋放 空置率升至28%
6月3日,第一太平戴維斯發(fā)布《2021年第一季度深圳房地產(chǎn)市場回顧》報告,指寫字樓、住宅等各板塊于2021年初同步迎來可喜開端。
觀點地產(chǎn)新媒體翻閱報告獲悉,2021年第一季度,深圳新供應(yīng)交付合計約40.6萬平方米的可租賃寫字樓面積,新項目包括創(chuàng)益科技大廈、廣電金融中心等四個項目。第二季度,預計將有三個甲級寫字樓項目竣工入市,合計可租賃面積約11.5萬平方米。
第一太平戴維斯深圳公司總經(jīng)理吳睿表示,一季度中受壓抑的寫字樓租賃需求繼續(xù)釋放,凈吸納量錄得28.3萬平方米,是歷年來首季的最高記錄,且接近2019年第三季度的歷史單季最高水平(29.7萬平方米)。
報告稱,在第一季度中,深圳市平均空置率變化輕微,環(huán)比上升0.1個百分點,穩(wěn)定在約28%的水平。
住宅方面,季度內(nèi),深圳一手商品住宅的新供應(yīng)量環(huán)比下降73.7%至79.5萬平方米、成交量環(huán)比下降4.2%至174.8萬平方米。然而,兩者較去年同期均增長超過130%。
值得一提的是,季度內(nèi)住宅成交總額創(chuàng)新高。一方面,由于一手商品住宅成交均價結(jié)構(gòu)性增長6.6%至人民幣每平方米58,832元。另一方面,則由于許多新住宅項目于開盤當天售罄。
另外,深圳服務(wù)式公寓市場的全市平均空置率上升1.0個百分點至23.6%。但從積極面來看,該值已從2020年同期的37.5%高位回落13.9個百分點。
第一太平戴維斯研究部謝靖宇分析稱,深圳新實施的調(diào)控政策通過需求分流以及降溫效應(yīng),能夠幫助市場整頓秩序,并減緩以投機獲利為目的而“打新”的非理性狂熱。
報告還提到,2021年第二季度,預計深圳有兩個購物中心即將開業(yè),合計零售建筑面積37.5萬平方米。
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