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房地產(chǎn)政策不斷調(diào)控 對企業(yè)業(yè)務(wù)影響非??煽?

2021-06-03 09:11:32 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

6月2日,居然之家新零售集團股份有限公司發(fā)布投資者關(guān)系記錄表。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,2021年一季度,居然之家營業(yè)收入33.42億元,較2020年同期增長39%,較2019年同期增長60%左右。2021年一季度公司實現(xiàn)凈利潤6.3億元,較2020年同期增長144%,較2019年同期實現(xiàn)40%左右增長。

公司表示,居然之家2021年將加快三四線城市及縣域城市的連鎖發(fā)展,預(yù)計新開不少于70家門店,其中絕大部分為加盟店。公司加盟店分為委托加盟模式和特許加盟模式,委托加盟模式相較于特許加盟,是一種相對強管理的模式,公司派駐門店管理人員并參與門店的各項日常管理工作。公司計劃未來不再新簽約特許加盟模式門店,以強化加盟店的經(jīng)營質(zhì)量和居然之家的品牌口碑。

對于房地產(chǎn)嚴(yán)控下的下游產(chǎn)業(yè)鏈,公司認為在房產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)趨嚴(yán)下,我國新房增速放緩。但根據(jù)《2019年互聯(lián)網(wǎng)家裝用戶洞察白皮書》,我國52%的裝修需求來自舊房翻新和局部裝修,同時結(jié)合發(fā)達國家的經(jīng)驗,預(yù)計未來我國房地產(chǎn)市場需求將以存量房需求為主。公司一、二線城市的銷售中有8成以上來自存量房翻新或重裝,因此房地產(chǎn)市場的政策收緊對公司影響非常可控。另外,伴隨公司加速向四、五線城市擴張,疊加疫情對市場出清的加速機制,市場份額向龍頭集中的趨勢非常確定,公司將受益于行業(yè)集中度提升,快速搶占市場份額。

在機構(gòu)問及關(guān)于競爭對手的競爭優(yōu)勢時,居然之家表示主要有4個方面,1)公司率先在行業(yè)中采取租賃為主+委托加盟的輕資產(chǎn)模式在全國范圍內(nèi)連鎖運營,輕資產(chǎn)的優(yōu)勢是公司的投入相對較低,投資收回時間更短。2)公司經(jīng)營效率更高,專注于提升大家居主業(yè)的運營能力,公司門店坪效高于同行業(yè)。3)公司有息負債率非常低,凈資產(chǎn)收益率高于同行業(yè)。截至2021年3月末,公司有息負債率5%左右,根據(jù)2021年一季度凈利潤年化后的凈資產(chǎn)收益率在15%左右。4)公司在行業(yè)內(nèi)率先開展新零售合作,并引領(lǐng)家居行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型。公司2020年在疫情下數(shù)字化實現(xiàn)逆勢加速,天貓居然之家同城站從年初的覆蓋5城快速增長至130城,上線商品從年初的1.2萬件增加至119萬件,全年同城站引導(dǎo)成交84.5億元,占據(jù)全年銷售額657億元的13%。

租金方面,居然之家2021年直營門店收入主要來自租金收入和銷售提成收入。其中租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)與商戶一年一簽的合同不斷調(diào)整。2021年,公司對駐場商戶原則上租金水恢復(fù)到 2019 年標(biāo)準(zhǔn),同時伴隨門店銷售額的增加,公司的提成收入也會隨之增加。

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