報告:重慶購房者年齡偏小,主城區(qū)女性購房者占比更高
高速城鎮(zhèn)化之下,越來越多的人口向城市集聚,那重慶置業(yè)人群有什么特點?和其他城市又有何不同?
5月28日,貝殼研究院發(fā)布了《2021新一線城市居住報告》(以下簡稱“報告”),從置業(yè)特征、居住競爭力、居住負擔及移民城市等角度出發(fā),對重慶等城市人群的居住生態(tài)進行了客觀描述與分析。
報告顯示,一線城市置業(yè)年齡明顯偏高,一線城市新房購房平均年齡約為37.2歲,高出新一線城市3.2歲。而重慶的購房者年齡26~30年齡段的最多,占比32%,在主城區(qū)的購房者呈現(xiàn)出女多男少的特征。從大家的置業(yè)偏好來看,近半數(shù)受訪者不接受長租不買,兩居室小戶型為主力交易戶型。具體到重慶,過去兩年,二手房的二居室成交占比逐月下滑,三居室成交占比逐月上升。
重慶26~30歲購房者最多
報告顯示,無論是新房,還是二手房,一線城市不僅置業(yè)年齡明顯偏高,約為36.9歲,且一線城市的女性置業(yè)人群在各類城市中占比最高,已達到48.79%。就新房方面,一線城市購房平均年齡約為37.2歲,高出新一線城市3.2歲,高出二線城市2.7歲。
在高學歷女性占比提升、獨生子女政策影響及傳統(tǒng)婚姻觀念改變等多重因素影響下,“她經(jīng)濟”崛起。報告數(shù)據(jù)顯示,一線城市的女性置業(yè)人群占比達到48.79%,新一線及二線城市這一占比同樣出現(xiàn)不同程度的增幅。
重慶又呈現(xiàn)怎樣的趨勢?
在新房置業(yè)年齡和二手房置業(yè)年齡這兩項指標上,重慶整體上處于比較健康的發(fā)展水平。根據(jù)貝殼研究院的調(diào)查,重慶在26~30年齡段的購房者最多,占比32%;其次是31~40歲,占比23%。
根據(jù)重慶第七次人口普查數(shù)據(jù),重慶主城區(qū)性別比為99.89,呈現(xiàn)女多男少的格局,而區(qū)縣的男性持續(xù)增加。
這一數(shù)據(jù)也體現(xiàn)在購房群體群體中,只看主城區(qū),重慶置業(yè)人群呈現(xiàn)出女多男少的特征,這也與重慶女性購房占比一直高于全國平均水平有明顯的相關(guān)性。
重慶三居室成交量逐月上升
報告研究發(fā)現(xiàn),35個城市中,兩居室成為主力交易戶型。以北京、上海為代表的一線城市,兩居室成交占比較高。三居室成交戶型百分占比緊隨其后,佛山、南昌及長沙等城市的三居室戶型占比較高,除了受供給側(cè)影響外,這幾個城市的購房壓力相對較低。
具體到重慶,二居室為成交主力戶型,占到40.4%,但這一比例在全國來看并不高,且與三居室相差無幾。根據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測,重慶過去兩年,二手房的二居室成交占比逐月下滑,三居室成交占比逐月上升;而新增二手房的居室占比中,三居室已逐步超過二居室,成為市場供應的主流,市場整體有逐步向改善型轉(zhuǎn)變的趨勢。
此外,一線城市居住負擔明顯高于其他城市級別,重慶的整體居住負擔與新一線平均水平接近,相對適中。
在調(diào)查中,有67%的人群在自有住房居住,33%的人群在租賃住房居住,而重慶的房價收入比和房租收入比分別為10.48和21.04,在新一線城市中均屬于偏低水平,租住壓力較小。
哪些城市更具居住競爭力?
報告還對4個一線城市,15個新一線城市及16個二線城市,合計35個城市進行了居住競爭力指數(shù)模型分析。
分城市級別看,一線城市居住競爭力指數(shù)明顯高于新一線及二線城市,一線城市居住競爭力指數(shù)均值為85.5,新一線城市約為70.2,二線城市約為63.2。
從區(qū)域格局看,粵港澳大灣區(qū)的居住競爭力指數(shù)最高,為78.0,成渝(成都、重慶)和海峽西岸城市群(福州和廈門)則緊隨其后,城市競爭力指數(shù)約為76.7及73.7。
按城市群分,則分化比較明顯,粵港澳、成渝及海峽西岸城市群指數(shù)較高,遼中南及哈長指數(shù)較低。成渝雙城競爭力整體較高,重慶為73.01,成都為80.35,在35城中分別位居第12、第5。
報告分析,成渝雙城居住競爭力兩者相差不大,主要得益于居住便利性和居住負擔兩項指標表現(xiàn)較好。
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