高速城鎮(zhèn)化之下，越來(lái)越多的人口向城市集聚，那重慶置業(yè)人群有什么特點(diǎn)?和其他城市又有何不同?

5月28日，貝殼研究院發(fā)布了《2021新一線城市居住報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)，從置業(yè)特征、居住競(jìng)爭(zhēng)力、居住負(fù)擔(dān)及移民城市等角度出發(fā)，對(duì)重慶等城市人群的居住生態(tài)進(jìn)行了客觀描述與分析。

報(bào)告顯示，一線城市置業(yè)年齡明顯偏高，一線城市新房購(gòu)房平均年齡約為37.2歲，高出新一線城市3.2歲。而重慶的購(gòu)房者年齡26~30年齡段的最多，占比32%，在主城區(qū)的購(gòu)房者呈現(xiàn)出女多男少的特征。從大家的置業(yè)偏好來(lái)看，近半數(shù)受訪者不接受長(zhǎng)租不買，兩居室小戶型為主力交易戶型。具體到重慶，過(guò)去兩年，二手房的二居室成交占比逐月下滑，三居室成交占比逐月上升。

重慶26~30歲購(gòu)房者最多

報(bào)告顯示，無(wú)論是新房，還是二手房，一線城市不僅置業(yè)年齡明顯偏高，約為36.9歲，且一線城市的女性置業(yè)人群在各類城市中占比最高，已達(dá)到48.79%。就新房方面，一線城市購(gòu)房平均年齡約為37.2歲，高出新一線城市3.2歲，高出二線城市2.7歲。

在高學(xué)歷女性占比提升、獨(dú)生子女政策影響及傳統(tǒng)婚姻觀念改變等多重因素影響下，“她經(jīng)濟(jì)”崛起。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，一線城市的女性置業(yè)人群占比達(dá)到48.79%，新一線及二線城市這一占比同樣出現(xiàn)不同程度的增幅。

重慶又呈現(xiàn)怎樣的趨勢(shì)?

在新房置業(yè)年齡和二手房置業(yè)年齡這兩項(xiàng)指標(biāo)上，重慶整體上處于比較健康的發(fā)展水平。根據(jù)貝殼研究院的調(diào)查，重慶在26~30年齡段的購(gòu)房者最多，占比32%;其次是31~40歲，占比23%。

根據(jù)重慶第七次人口普查數(shù)據(jù)，重慶主城區(qū)性別比為99.89，呈現(xiàn)女多男少的格局，而區(qū)縣的男性持續(xù)增加。

這一數(shù)據(jù)也體現(xiàn)在購(gòu)房群體群體中，只看主城區(qū)，重慶置業(yè)人群呈現(xiàn)出女多男少的特征，這也與重慶女性購(gòu)房占比一直高于全國(guó)平均水平有明顯的相關(guān)性。

重慶三居室成交量逐月上升

報(bào)告研究發(fā)現(xiàn)，35個(gè)城市中，兩居室成為主力交易戶型。以北京、上海為代表的一線城市，兩居室成交占比較高。三居室成交戶型百分占比緊隨其后，佛山、南昌及長(zhǎng)沙等城市的三居室戶型占比較高，除了受供給側(cè)影響外，這幾個(gè)城市的購(gòu)房壓力相對(duì)較低。

具體到重慶，二居室為成交主力戶型，占到40.4%，但這一比例在全國(guó)來(lái)看并不高，且與三居室相差無(wú)幾。根據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測(cè)，重慶過(guò)去兩年，二手房的二居室成交占比逐月下滑，三居室成交占比逐月上升;而新增二手房的居室占比中，三居室已逐步超過(guò)二居室，成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流，市場(chǎng)整體有逐步向改善型轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)。

此外，一線城市居住負(fù)擔(dān)明顯高于其他城市級(jí)別，重慶的整體居住負(fù)擔(dān)與新一線平均水平接近，相對(duì)適中。

在調(diào)查中，有67%的人群在自有住房居住，33%的人群在租賃住房居住，而重慶的房?jī)r(jià)收入比和房租收入比分別為10.48和21.04，在新一線城市中均屬于偏低水平，租住壓力較小。

哪些城市更具居住競(jìng)爭(zhēng)力？

報(bào)告還對(duì)4個(gè)一線城市，15個(gè)新一線城市及16個(gè)二線城市，合計(jì)35個(gè)城市進(jìn)行了居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)模型分析。

分城市級(jí)別看，一線城市居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)明顯高于新一線及二線城市，一線城市居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)均值為85.5，新一線城市約為70.2，二線城市約為63.2。

從區(qū)域格局看，粵港澳大灣區(qū)的居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)最高，為78.0，成渝(成都、重慶)和海峽西岸城市群(福州和廈門)則緊隨其后，城市競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)約為76.7及73.7。

按城市群分，則分化比較明顯，粵港澳、成渝及海峽西岸城市群指數(shù)較高，遼中南及哈長(zhǎng)指數(shù)較低。成渝雙城競(jìng)爭(zhēng)力整體較高，重慶為73.01，成都為80.35，在35城中分別位居第12、第5。

報(bào)告分析，成渝雙城居住競(jìng)爭(zhēng)力兩者相差不大，主要得益于居住便利性和居住負(fù)擔(dān)兩項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)較好。