租房，成為許多年輕人前往大城市打拼，解決住房問(wèn)題的主要途徑。據(jù)《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)房屋租賃人數(shù)已超過(guò)2億人，其中大部分集中在一線、二線城市。

如何保障年輕人在大城市的住房問(wèn)題?近年來(lái)，集體土地入市、存量資源改造、閑置房屋盤(pán)活等政策創(chuàng)新項(xiàng)目不斷落地，多元化保障租賃住房供給，盤(pán)活存量閑置用地。租賃這個(gè)大市場(chǎng)也吸引了包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的社會(huì)各界力量參與其中。

以龍湖冠寓為例，2016年上線的龍湖冠寓是龍湖集團(tuán)面向年輕群體租住生活形態(tài)和消費(fèi)升級(jí)需求推出的首個(gè)租賃住房品牌。2019年4月，北京龍湖冠寓關(guān)莊項(xiàng)目正式推出。改造前，這里原本是一處國(guó)企單位大院，在企業(yè)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中成為一處閑置資產(chǎn)。

2018年10月，龍湖冠寓通過(guò)租賃方式獲取了合法物業(yè)使用權(quán)，定期支付業(yè)主固定租金?；诙嗄晟罡臻g開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目將公寓、聯(lián)合辦公和院落公共空間進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，靈活采用多種方式盤(pán)活閑置資產(chǎn)，提高了存量資產(chǎn)的利用水平，將廢棄的園區(qū)重建為富有活力的青年社區(qū)。

在改造過(guò)程中，冠寓聯(lián)合專業(yè)設(shè)計(jì)師對(duì)園區(qū)的小市政及機(jī)電現(xiàn)有情況進(jìn)行綜合梳理及容量分析，集中解決了老建筑可能存在的設(shè)備老化、功能缺失的問(wèn)題。同時(shí)，將曾經(jīng)的辦公樓和宿舍更新為長(zhǎng)租公寓，食堂和浴室調(diào)整為聯(lián)合辦公區(qū)域，建筑功能也根據(jù)當(dāng)下年輕人的居住需求做出調(diào)整和改變。

對(duì)閑置住房的改造，不僅讓老舊建筑被注入了新的功能，重新煥發(fā)出新的活力與價(jià)值，也生活在周邊的年輕新市民解決住房問(wèn)題、實(shí)現(xiàn)“職住平衡”提供更多的可能性。

據(jù)工作人員介紹，關(guān)莊冠寓坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)地鐵15號(hào)線關(guān)莊地鐵旁，臨近亞奧和望京兩大商務(wù)辦公區(qū)，周邊坐落幾大文化創(chuàng)意園區(qū)，選擇在這里租住的人群范圍基本覆蓋了北至中關(guān)村、東至國(guó)貿(mào)三元橋的大片商業(yè)辦公區(qū)域。項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)有大型購(gòu)物商場(chǎng)，能夠滿足居民日常生活的基本需求。此外，關(guān)莊項(xiàng)目對(duì)整個(gè)社區(qū)進(jìn)行了整體規(guī)劃，除了基本的303間長(zhǎng)租公寓，還配備有聯(lián)合辦公空間、咖啡廳等輔助住戶的工作需求，廣場(chǎng)和小型運(yùn)動(dòng)設(shè)施滿足住戶休閑活動(dòng)需求等。

截至目前，龍湖冠寓在全國(guó)布局30余個(gè)高量級(jí)城市，累積服務(wù)用戶超90萬(wàn)人，服務(wù)覆蓋全國(guó)武漢、南京、重慶、深圳等十余個(gè)城市，與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)事業(yè)單位、公租房管理機(jī)構(gòu)、國(guó)家科技園區(qū)等合作落地近40個(gè)項(xiàng)目，提供近2萬(wàn)套人才住房，協(xié)助當(dāng)?shù)卣鉀Q人才安居問(wèn)題，助力提升城市吸引力。未來(lái)，龍湖將繼續(xù)匹配市場(chǎng)資源，盤(pán)活存量市場(chǎng)，積極配合各地人才引進(jìn)安居政策，為城市租住人群打造更加優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn)。