2022年9月26日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司遞表港交所主板擬上市，摩根士丹利和建銀國際為聯(lián)席保薦人。

招股書顯示，公司是領(lǐng)先且發(fā)展迅速的長租公寓服務(wù)平臺，在國內(nèi)率先創(chuàng)立集中式長租公寓模式。公司以可負(fù)擔(dān)的價(jià)格提供配備現(xiàn)代化設(shè)施且位置便利的集中式長租公寓。公司提供的公寓滿足廣大都市流動人口不斷變化的需求。

公司運(yùn)營租賃公寓的模式有兩種：(i)直營模式，及(ii)加盟管理和第三方托管模式。

截至2022年6月30日，公司有7.62萬套在營公寓，分布在全國26座城市394個(gè)地點(diǎn).根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，以截至2021年12月31日在營公寓數(shù)量計(jì)算，公司在獨(dú)立的集中式長租公寓運(yùn)營商中排名第一。

公司的收入由2019年的人民幣9.47億元增加至2021年的人民幣14.71億元，復(fù)合年增長率為24.7%。公司的利潤凈額從2019年的人民幣6355.1萬元增加到2021年的人民幣2.95億元，復(fù)合年增長率為115.6%。

截至2022年6月30日止六個(gè)月，公司收入為人民幣8.5億元;凈利潤為人民幣41萬元。

公司在招股書中坦言，面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括：在租賃公寓市場面臨激烈競爭;公司未必能夠在競爭中獲得加盟管理或第三方管理項(xiàng)目成功爭取加盟管理或管理協(xié)議，使得公司未必能夠按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張;公司直營模式下的成本結(jié)構(gòu)可能會對公司的運(yùn)營及財(cái)務(wù)表現(xiàn)造成重大不利影響等。

公司募資擬用作業(yè)務(wù)擴(kuò)張及戰(zhàn)略性收購;用作更新公司的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施及創(chuàng)新公寓產(chǎn)品;用于持續(xù)銷售及營銷工作，以進(jìn)一步提高公司的品牌知名度及深化公司營業(yè)所在核心城市的滲透率等。(倪若宇)