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潤華物業(yè)再闖港交所 中泰國際為其獨家保薦人

2022-03-10 14:53:24 來源:資本邦

3月10日,資本邦了解到,再次向港交所遞交招股書,擬在香港主板掛牌上市,中泰國際為其獨家保薦人。這是繼其于2021年6月29日遞表失效后的再一次申請。據(jù)悉,潤華物業(yè)公司曾于2016年3月7日在新三板掛牌上市,后于2019年8月19日退市。

招股書顯示,潤華物業(yè)是一家中國綜合物業(yè)管理服務提供商,公司的大多數(shù)在管項目位于山東省,且部分位于北京及深圳等一線城市。根據(jù)弗若斯特沙利文報告,就2020年來自物業(yè)管理服務的總收益而言,公司于中國整體物業(yè)管理行業(yè)的市場份額約為0.1%,尤其是,公司在山東省排名第三且占據(jù)物業(yè)管理服務市場的約0.9%。

公司透過公司的運營附屬公司及分公司提供全面物業(yè)管理服務及其他服務。公司所提供的服務按其性質大致可分為四個業(yè)務分部,即(i)物業(yè)管理服務;(ii)物業(yè)工程及園林建設服務;(iii)物業(yè)租賃服務;及(iv)其他服務。

公司的收益由2019財年的人民幣(下同)3.97億元增至2020財年的4.86億元,并進一步增至2021財年的6.01億元,2019財年至2021財年的復合年增長率為14.8%。近三財年,年內(nèi)溢利分別為2710.8萬元、4869.2萬元及4445.1萬元。

招股書顯示,潤華物業(yè)在上市前的股東架構中,控股股東為欒濤、梁躍鳳夫婦、及其兒子欒航干,透過Springrain Investment合計持股75.68%。欒濤同時擁有潤華集團有約52%權益,擁有潤華保險50.42%權益;航干控股由欒航干全資擁有。

值得注意的是,也正是由于家族企業(yè)特性,關聯(lián)交易成常態(tài)。于往績記錄期間,公司的部分收益源自向公司的關聯(lián)方提供服務。截至2019財年、2020財年及2021財年,關聯(lián)方貢獻的收益總額分別占公司總收益的約11.4%、19.7%及12.2%。

同時,集團主要通過公開招標的方式獲取新物業(yè)管理協(xié)議,而中標率具有不確定性。于2019財年、2020財年及2021財年,公司獲取物業(yè)管理協(xié)議的中標率分別約為28.4%、32.5%及48.1%,而相關年度公司物業(yè)管理協(xié)議的續(xù)約率分別約87.4%、90.6%及90.8%

除此之外,公司主營業(yè)務區(qū)域集中度過高,其營運總部在山東省,易受該區(qū)域趨勢及發(fā)展狀況的影響。2019財年、2020財年及2021財年,公司收益中分別有約94.9%、95.3%及93.2%乃源自山東省。(倪若宇)

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