1月19日，資本邦了解到，魯商生活服務遞表港交所主板擬上市，農銀國際為其獨家保薦人。這是其繼去年7月遞表失效后的第二次遞交上市申請。

招股書顯示，魯商生活服務是山東省議家綜合性物業(yè)管理服務提供商，其業(yè)務范圍已覆蓋山東省幾乎所有地級市以及北京和哈爾濱。根據(jù)中指院的資料，公司被評為「2021物業(yè)管理行業(yè)多元化運營優(yōu)秀企業(yè)」及「2021物業(yè)服務專業(yè)化運營領先品牌企業(yè)」之一。

截至2021年10月31日，公司已簽約管理81個物業(yè)，已簽約總建筑面積超過22.8百萬平方米，覆蓋中國的12個城市，以及公司在管81個物業(yè)，在管總建筑面積約19.5百萬平方米，其中74個已簽約物業(yè)及74個在管物業(yè)位于山東省，服務約80,000戶家庭和企業(yè)客戶。

公司的收入主要來自三條業(yè)務線：(i)物業(yè)管理服務，(ii)非業(yè)主增值服務，及(iii)社區(qū)增值服務。在2018年、2019年、2020年和2021年前十個月，魯商生活服務的營業(yè)收入分別為2.82億元(人民幣，下同)、3.21億元、4.03億元和4.58億元，相應期內溢利及全面收益總額分別為2446.6萬元、2893.4萬元、4536.2萬元和6140.2萬元。

值得注意的是，于往績記錄期間，公司的大部分的收入來自向母企魯商發(fā)展集團所開發(fā)物業(yè)提供物業(yè)管理服務。

于上述期間，公司就魯商發(fā)展集團所開發(fā)物業(yè)提供的物業(yè)管理服務所得收入分別占同年度公司物業(yè)管理服務收入的約98.8%、98.7%、97.0%及87.0%;相應的在管總建筑面積占比分別為98.6%、99.8%、76.6%及63.6%。

此外，公司大部分的業(yè)務集中在山東省。截至2021年10月31日，公司在山東省管理總建筑面積約16.9百萬平方米的物業(yè)，占截至該等日期公司在管物業(yè)總建筑面積的約86.7%。公司來自山東省的物業(yè)管理服務的收入分別占公司于2018年、2019年及2020年以及截至2021年10月31日止十個月公司物業(yè)管理服務收入的約82.7%、82.0%、82.5%及80.9%。（倪若宇）