1月19日，資本邦了解到，魯商生活服務(wù)遞表港交所主板擬上市，農(nóng)銀國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。這是其繼去年7月遞表失效后的第二次遞交上市申請(qǐng)。

招股書顯示，魯商生活服務(wù)是山東省議家綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，其業(yè)務(wù)范圍已覆蓋山東省幾乎所有地級(jí)市以及北京和哈爾濱。根據(jù)中指院的資料，公司被評(píng)為「2021物業(yè)管理行業(yè)多元化運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)」及「2021物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先品牌企業(yè)」之一。

截至2021年10月31日，公司已簽約管理81個(gè)物業(yè)，已簽約總建筑面積超過(guò)22.8百萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)的12個(gè)城市，以及公司在管81個(gè)物業(yè)，在管總建筑面積約19.5百萬(wàn)平方米，其中74個(gè)已簽約物業(yè)及74個(gè)在管物業(yè)位于山東省，服務(wù)約80,000戶家庭和企業(yè)客戶。

公司的收入主要來(lái)自三條業(yè)務(wù)線：(i)物業(yè)管理服務(wù)，(ii)非業(yè)主增值服務(wù)，及(iii)社區(qū)增值服務(wù)。在2018年、2019年、2020年和2021年前十個(gè)月，魯商生活服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入分別為2.82億元(人民幣，下同)、3.21億元、4.03億元和4.58億元，相應(yīng)期內(nèi)溢利及全面收益總額分別為2446.6萬(wàn)元、2893.4萬(wàn)元、4536.2萬(wàn)元和6140.2萬(wàn)元。

值得注意的是，于往績(jī)記錄期間，公司的大部分的收入來(lái)自向母企魯商發(fā)展集團(tuán)所開發(fā)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。

于上述期間，公司就魯商發(fā)展集團(tuán)所開發(fā)物業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)所得收入分別占同年度公司物業(yè)管理服務(wù)收入的約98.8%、98.7%、97.0%及87.0%;相應(yīng)的在管總建筑面積占比分別為98.6%、99.8%、76.6%及63.6%。

此外，公司大部分的業(yè)務(wù)集中在山東省。截至2021年10月31日，公司在山東省管理總建筑面積約16.9百萬(wàn)平方米的物業(yè)，占截至該等日期公司在管物業(yè)總建筑面積的約86.7%。公司來(lái)自山東省的物業(yè)管理服務(wù)的收入分別占公司于2018年、2019年及2020年以及截至2021年10月31日止十個(gè)月公司物業(yè)管理服務(wù)收入的約82.7%、82.0%、82.5%及80.9%。（倪若宇）