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物企海悅生活港股IPO停滯,凈利潤緩慢增加

2021-10-27 15:30:35 來源:資本邦

10月26日,資本邦了解到,海倫堡旗下物業(yè)公司海悅生活的招股書已呈“失效”狀態(tài)。這是繼海倫堡兩度尋求港交所未果之后,旗下物業(yè)首度沖擊港交所上市折戟。

除此之外,明宇商服、中梁百悅智佳、東原仁知等物業(yè)公司招股書也將陸續(xù)于本月底失效。

根據(jù)此前披露的招股書顯示,海悅生活是中國一間綜合性物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商,提供物業(yè)管理服務(wù)逾21年。物業(yè)管理業(yè)務(wù)涵蓋廣泛物業(yè)類型,包括住宅物業(yè)以及工業(yè)園、購物中心及辦公大樓等非住宅物業(yè)。

業(yè)績方面,2018年-2020年,海悅生活的營業(yè)收入分別約為人民幣(下同)4.17億、5.57億和6.76億元,相應(yīng)的凈利潤分別為4632.9萬、7703.4萬和9796.6萬元。

值得注意的是,海悅生活部分收益來自母公司海倫堡中國集團(tuán)所開發(fā)的項目,且依賴程度不斷加深。

2018年-2020年,公司來自海倫堡中國集團(tuán)的收益分別為6950萬元、1.287億元及1.926億元,分別占同期總收益的16.7%、23.1%及28.5%,占比不斷提升。

無獨有偶。海悅生活遞表失效的原因或也與目前整個房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境有關(guān),多家上市房企正陷入資本寒冬。未能成功上市的中小規(guī)模房企包括海倫堡在內(nèi)的公司亦無法避免,旗下物業(yè)公司也受此牽連。

9月28日,穆迪發(fā)布評級報告稱,確認(rèn)將海倫堡中國控股有限公司的評級展望由“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”,維持其“B2”企業(yè)家族評級和“B3”高級無抵押評級。

在評級下調(diào)后不久,海倫堡發(fā)行了一筆2023年到期的高級綠色美元債券,該票據(jù)發(fā)行規(guī)模為2.7億美元,票面利率高達(dá)11%。該票據(jù)中,約1.68億美元用于提前交換2021年到期債券,并同步成功新發(fā)行1.02億美元債。

此外,10月15日,海倫堡已按時兌付5.5億美元的高級無抵押債券中,還有3.82億美元本金及利息尚待償還。

可見,借新還舊背后,海倫堡償債壓力不言而喻;同時在房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷升級的情況下,物企登陸資本市場的難度或會越來越大。(倪若宇)

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