如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問(wèn)題。在鄭州想買二手房，很多人對(duì)買房流程不是太熟悉，特別是二手房交易流程比較特殊，買房注意事項(xiàng)比新房交易需要注意的點(diǎn)會(huì)更多。

以下幾點(diǎn)必須想清楚，那些在鄭州買二手房的“坑”別怪我沒(méi)有提醒你！小心錢花了人沒(méi)住進(jìn)去，到時(shí)候得不償失。

注意事項(xiàng)一、 核實(shí)賣方身份，選擇可靠中介

1、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？纯串a(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。

核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證。核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致。原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)

2、如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩 清。

必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。

注意事項(xiàng)二、 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。

1、購(gòu)買二手房，房屋產(chǎn)權(quán)一定要查驗(yàn)清楚。

需要賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書以及個(gè)人證件。

2、如果對(duì)產(chǎn)權(quán)有任何疑問(wèn)，買房者可以向相關(guān)部門咨詢所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。

3、買房者還需要了解所購(gòu)房產(chǎn)是否存在被抵押、查封，以及是否有債務(wù)糾紛等

4、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。

注意事項(xiàng)三、 房屋前期交易最主要的交易糾紛問(wèn)題。

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否已經(jīng)一房多抵。

也就是說(shuō)房子有兩家及以上的債權(quán)人，在未經(jīng)其他債權(quán)人允許的情況下，產(chǎn)權(quán)交易中心是不會(huì)給予更名的。

2、在不確定房屋是過(guò)五還是過(guò)二的情況下，進(jìn)行了房屋過(guò)戶手續(xù)。

最后導(dǎo)致稅費(fèi)增加，買賣雙方都不愿意承擔(dān)，我國(guó)二手房有相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，滿二或者滿五，或者不過(guò)兩年，稅費(fèi)差的很多，這里需要給大家重點(diǎn)提示下，房子過(guò)幾年不是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，而是以契稅為準(zhǔn)，也就是說(shuō)房源所有人啥時(shí)間給國(guó)家交的稅。

3、房屋其實(shí)已經(jīng)因?yàn)槟撤N經(jīng)濟(jì)行為或者違法行為。

房屋被查封了，但是買方事先并不知情，這時(shí)候會(huì)給買方帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

注意事項(xiàng)四、看房技巧要牢記。

二手房與新房不同，許多質(zhì)量問(wèn)題比較隱蔽，比如漏水等問(wèn)題就需要特定情況下實(shí)地驗(yàn)證。鄭州二手房：正弘藍(lán)堡灣、金印陽(yáng)光城、和昌悅瀾。此外，二手房交易之后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題也比較普遍，所以一定要仔細(xì)咨詢并且驗(yàn)證房屋是否存在翻修史，或者比較嚴(yán)重的質(zhì)量維修情況。

為了避免權(quán)益受損，雙方可以在合同中明確相關(guān)責(zé)任。

說(shuō)到這里，小編還是要提醒您在鄭州買二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情。

除此之外，鄭州買二手房時(shí)還要注意保存交易憑證，也要保證房子確實(shí)過(guò)戶到自己名下。