5月10日消息，鶴壁市政府于近日印發(fā)《鶴壁市人民政府辦公室關于進一步加強市場調控促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》(下稱“《意見》”)。《意見》以適當?shù)氖袌稣{控支持群眾合理住房需求，出臺對新建商品房購買者發(fā)放契稅補助等政策紅利。

《意見》提出，未來要加強市場監(jiān)管。嚴格執(zhí)行商品住宅銷售價格備案制度，新建商品住宅項目在申請商品房預售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要向市住房城鄉(xiāng)建設局提出銷售價格備案申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行或保險機構出具的保函替代預售資金監(jiān)管賬戶中的資金，保函額度不超過應監(jiān)管資金的50%，并可按照預售資金撥付節(jié)點予以相應調整。

《意見》強調應支持群眾合理住房需求。住房公積金個貸率降至85%以下時，適時調整房屋套數(shù)認定標準，取消貸款次數(shù)限制。具有鶴壁戶籍且獲得中級及以上專業(yè)技術職稱或本科及以上學歷(學位)且年齡在45周歲(含45周歲)以下人員在室內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的，均不受賬戶余額倍數(shù)和繳存時間系數(shù)限制。對信用良好的購房群眾，鼓勵銀行業(yè)金融機構予以按揭貸款優(yōu)惠利率。

其中，2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補助;獲得中級及以上專業(yè)技術職稱或本科及以上學歷(學位)人員在室內(nèi)購買新建商品住房的，可獲得全額契稅補助，契稅補助辦理時間截止到2024年12月31日。

加強土地調控方面，2023年12月31日前，土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)分期繳納，但必須在土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)繳納出讓價款的50%，且須在辦理商品房預售許可證前繳清。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑土地成交確認書和土地出讓合同容缺辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

此外，商品房預售許可條件中“投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期”界定為：低層和多層(即六層及以下)建筑主體施工形象進度達到地面二層，中高層(即七層至九層)建筑主體施工形象進度達到地面三層，高層(十層及以上)建筑主體施工形象進度達到地面五層。