12月7日，距離第二輪集中供地后不到3個(gè)月的時(shí)間，成都迎來(lái)第三輪集中供地出讓。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，本次成都集中供地將持續(xù)三天，共拍賣(mài)40宗土地，土地面積共計(jì)2765畝，起拍總價(jià)369億元，其中，純宅地供應(yīng)27宗地達(dá)1829畝，占比約7成。

首日共出讓15宗地，面積合約924.6畝，人居、龍湖、綠城、中海、金茂、新希望、建發(fā)、華潤(rùn)等多家房企參與此次競(jìng)拍。

最終，12宗地成交，其中7宗地塊底價(jià)成交，金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道1宗地塊和成華區(qū)龍?zhí)督值?宗地塊出現(xiàn)無(wú)人應(yīng)價(jià)而導(dǎo)致流拍，合計(jì)成交凈用地面積為709.8畝，成交總價(jià)約為135.33億元。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都土地市場(chǎng)和全國(guó)其他市場(chǎng)類(lèi)似，面臨降溫的壓力;流拍的情況，部分和房屋限價(jià)等有關(guān)，幾幅流拍的住宅用地銷(xiāo)售價(jià)格都要求低于2萬(wàn)元的水平，或使得房企拿地意愿不強(qiáng)。

天府新區(qū)熱門(mén)地塊爭(zhēng)奪

早上十時(shí)，拍賣(mài)開(kāi)始就迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，天府新區(qū)錦江生態(tài)帶2宗“連襟地”采用“設(shè)置最高限價(jià)+競(jìng)銷(xiāo)售型一類(lèi)人才公寓面積比例”方式拍賣(mài)，不久就達(dá)最高限價(jià)進(jìn)入競(jìng)?cè)瞬殴⒚娣e比例競(jìng)拍。

最終，建發(fā)斬獲天府新區(qū)約77.95畝地塊，成交樓面價(jià)14100元/平方米，溢價(jià)率14.63%，銷(xiāo)售型一類(lèi)人才公寓面積比例34%。該地塊為住宅兼容商業(yè)用地，凈用地面積77.95畝，容積率2.2，可開(kāi)發(fā)體量11.43萬(wàn)平方米，起始樓面地價(jià)12300元/平方米，起拍總價(jià)14.06億元。

而另一宗40.36畝住宅兼容商業(yè)用地則由華潤(rùn)摘得，這是華潤(rùn)首進(jìn)天府新區(qū)，成交樓面價(jià)14100元/平方米，溢價(jià)率14.63%，銷(xiāo)售型一類(lèi)人才公寓面積比例23%。該地塊凈用地面積40.36畝，容積率2.5，可開(kāi)發(fā)體量6.72萬(wàn)平方米，起始樓面地價(jià)12300元/平方米，起拍總價(jià)8.27億元。

這2宗地塊均最高限價(jià)14100元/平方米，限定清水房?jī)r(jià)21114元/平方米，成品住宅比例100%，普通裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

據(jù)了解，上述2宗地塊周邊配套較為成熟，重要商業(yè)配套比如中海天府環(huán)宇坊、翡翠公園萬(wàn)科生活廣場(chǎng)已投入使用，同時(shí)周邊1公里范圍內(nèi)多間中小學(xué)以及幼兒園聚集。

而且項(xiàng)目所在板塊可供應(yīng)地塊也逐漸減少，兩年內(nèi)僅成交4宗地塊，“老盤(pán)”的銷(xiāo)售也接近尾聲，此次放出的2宗住兼商用地顯得尤為稀缺。

與此同時(shí)，對(duì)比之前房企拿到的周邊地塊，佳兆業(yè)地塊成交樓面價(jià)12897元/平方米，須配建計(jì)容建面41%的統(tǒng)籌住房比例;成都天府新城置業(yè)地塊成交樓面價(jià)約7878元/平方米，須配建計(jì)容建面不少于12.6萬(wàn)平方米的拆遷安置房1440套。而本次2宗地塊都沒(méi)有特殊配建要求。

建發(fā)、華潤(rùn)搶地意圖較為明顯，雖然起始樓面價(jià)已然為天府新區(qū)第四高，但是錦江生態(tài)帶整體去化效果非?？捎^、市場(chǎng)需求明顯。

香港置地、遠(yuǎn)達(dá)補(bǔ)倉(cāng)

6月份，遠(yuǎn)達(dá)經(jīng)過(guò)42次舉牌競(jìng)得高新區(qū)76畝地塊，成交樓面價(jià)13500元/平方米，溢價(jià)率9.8%;可開(kāi)發(fā)體量12.67萬(wàn)平方米，容積率2.5，位于高新南區(qū)新川板塊，臨近地鐵6號(hào)線。

繼6月在高新區(qū)拿地后，遠(yuǎn)達(dá)在第三輪集中供地中再拿下高新區(qū)大源板塊58畝純住宅用地，成交樓面價(jià)19600元/平方米，溢價(jià)率14.62%，銷(xiāo)售型一類(lèi)人才公寓面積比例64%。

該地塊單用一個(gè)“貴”字都不足來(lái)形容--17100元/平方米是目前成都已出現(xiàn)的最高樓面起拍價(jià)，19600元/平方米是宗地最高限價(jià)，28500元/平方米是可售商品住房清水最高銷(xiāo)售均價(jià)--地塊可開(kāi)發(fā)體量7.74萬(wàn)平方米，容積率2.0，成品住宅比例100%，起拍總價(jià)13.24億元。

大源板塊近年住宅供應(yīng)亦很稀缺，而且去化效果都不錯(cuò)，地塊周邊有建發(fā)鷺洲里、世豪廣場(chǎng)、大源中央公園、成都教科院附中高中部、成都教科院附屬學(xué)校(西區(qū))等配套資源，生活氛圍也較為濃厚。

此外，值得關(guān)注的是，香港置地以底價(jià)競(jìng)得青羊區(qū)82.6畝住宅兼容商業(yè)用地，成交樓面價(jià)13000元/平方米。

該地塊位于青羊區(qū)文家街道高坎社區(qū)6、7、8組，凈用地面積82.6畝，容積率1.8，可開(kāi)發(fā)體量9.91萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)13000元/平方米;清水限價(jià)23656元/平方米，成品住宅比例100%。

談到香港置地，可能更多是記起其2020年2月以聯(lián)合體形式豪擲310.5億元斬獲上海徐匯濱江綜合體地塊，刷新上海的土地總成交額紀(jì)錄。

但到了今年，港資房企秉持謹(jǐn)慎的態(tài)度鮮少參與內(nèi)地拿地活動(dòng)。查閱香港置地2020年年報(bào)獲悉，其在內(nèi)地項(xiàng)目分別位于成都2個(gè)、重慶8個(gè)、杭州、南京、上海及武漢共14個(gè)項(xiàng)目，此次罕見(jiàn)出手競(jìng)拍地塊，實(shí)屬意外。

或許可以理解為相較于內(nèi)房的“錢(qián)緊”，港資房企有著更充足的資金補(bǔ)倉(cāng)。

同樣，龍湖也補(bǔ)倉(cāng)西南大本營(yíng)，底價(jià)競(jìng)得金牛區(qū)西華街道80.4畝純住宅用地，可開(kāi)發(fā)體量10.72萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)11500元/平方米，成交總價(jià)約12.32億元。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龍湖、建發(fā)等企業(yè)拿地動(dòng)作比較大，而且在其他城市拿地動(dòng)作也較明顯，可以認(rèn)為有逆勢(shì)抄底的現(xiàn)象。通過(guò)此類(lèi)拿地，將促進(jìn)企業(yè)控制拿地成本，對(duì)于2022年的房屋銷(xiāo)售以及銷(xiāo)售行情提振等都有積極的作用。

回顧成都第一批集中供地總計(jì)40宗住宅用地，約3449畝;第二批集中供地75宗土地，其中17宗地于開(kāi)拍前夕終止出讓?zhuān)?宗流拍，實(shí)際成交52宗，兩輪已經(jīng)合計(jì)成交92宗，成交面積7115畝。

成都第三批集中供地第二日將出讓主城區(qū)、二圈層部分地塊，其中包括天府新區(qū)萬(wàn)安板塊、錦江區(qū)白鷺灣板塊、成華區(qū)二仙橋的優(yōu)質(zhì)地塊，綠城在首日失意后次日是否會(huì)有所收獲呢?