6月7日，瑞安房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，于2021年6月7日，樂基(為公司的間接全資附屬公司)與合營(yíng)伙伴(上海永業(yè)企業(yè)(集團(tuán))有限公司)及合營(yíng)公司訂立增資協(xié)議。

據(jù)此，樂基及合營(yíng)伙伴已同意通過合營(yíng)公司達(dá)成合營(yíng)安排，于上海市黃浦區(qū)該等土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(即太平橋項(xiàng)目)，以及與合營(yíng)伙伴訂立股東協(xié)議，以規(guī)管彼等各自有關(guān)經(jīng)營(yíng)及管理合營(yíng)公司業(yè)務(wù)及事務(wù)的權(quán)利及責(zé)任。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，完成后，合營(yíng)公司將由樂基及合營(yíng)伙伴各自擁有50%，合營(yíng)公司將不再為瑞房附屬公司，且不再于集團(tuán)賬目綜合入賬。

就進(jìn)行太平橋項(xiàng)目而言，樂基及合營(yíng)伙伴已同意根據(jù)增資協(xié)議合營(yíng)公司的注冊(cè)資本將以下列方式從3577.3萬美元(相等約港幣2.79億元)增加至4.75億美元(相等約港幣37.05億元)：

其中，樂基應(yīng)全部支付并向合營(yíng)公司的注冊(cè)資本出資約2.02億美元(相等約港幣15.76億元);及合營(yíng)伙伴應(yīng)全部支付并向合營(yíng)公司的注冊(cè)資本出資約2.37億美元(相等約港幣18.49億元)。

據(jù)悉，合營(yíng)公司即上海復(fù)基房地產(chǎn)有限公司，于2004年根據(jù)中國(guó)法律成立為有限公司。于本公布日期，合營(yíng)公司注冊(cè)資本為3577.3萬美元(相等約港幣2.79億元)，分別由樂基及合營(yíng)伙伴擁有99%及1%。

太平橋項(xiàng)目位處上海黃浦區(qū)，是上海市浦西的主要商業(yè)中心。太平橋項(xiàng)目與上海地鐵1、8及10號(hào)線相連，項(xiàng)目特色是保留了傳統(tǒng)石庫門里弄肌理，并把老式石庫門建筑變成了高端豪宅，預(yù)計(jì)將打造一個(gè)以文化傳承及現(xiàn)代生活為特色的獨(dú)特高端國(guó)際社區(qū)。

該等土地包括122-1地塊、122-2地塊及122-3地塊，總占地面積為約24067平方米，主要用于住宅、商業(yè)及配套設(shè)施的多用途開發(fā)，且項(xiàng)目總建筑面積預(yù)計(jì)為99560平方米。122-1地塊、122-2地塊及122-3地塊的授予期限分別為70年、70年及50年。于本公布日期，該等土地仍未開發(fā)。

122-1地塊及122-2地塊各自目前分別由宏輝擁有99%及上海復(fù)興擁有1%;并于2002年12月以總購買價(jià)約人民幣2355.08萬元被收購。122-3地塊目前由合營(yíng)公司擁有，并于2002年以購買價(jià)約917.97萬美元被收購。

該等土地于2021年4月30日的賬面值約為人民幣5.25億元。于2021年4月30日，由獨(dú)立估值師“按現(xiàn)狀”編制的該等土地估值為人民幣5.42億元。

122-1地塊及122-2地塊將分別于拆遷完成及訂立相關(guān)拆遷協(xié)議，以及獲得相關(guān)中國(guó)政府批準(zhǔn)后與122-3地塊合并。

瑞安房地產(chǎn)方面表示，太平橋項(xiàng)目乃本公司過去二十年一直發(fā)展的整個(gè)太平橋總體規(guī)劃的重要組成部分。它使本公司能夠于上海市中心區(qū)的黃金地段發(fā)展及管理一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)發(fā)展項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值的可持續(xù)增長(zhǎng)?？紤]到該等土地的位置及相關(guān)的開發(fā)計(jì)劃，預(yù)期本公司將在太平橋項(xiàng)目中獲得良好的回報(bào)，且交易將改善合營(yíng)公司資本效益并加強(qiáng)其財(cái)務(wù)狀況且亦符合本集團(tuán)輕資產(chǎn)策略。