6月3日，深圳市住房和建設(shè)局等部門發(fā)布關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知。

文件規(guī)定，首先是開立銀行專戶，本市轄區(qū)內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)(以下簡稱住房租賃企業(yè))，應(yīng)當(dāng)在本市轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶(以下簡稱專戶)，用于收取承租人押金及租金。

本通知發(fā)布前已辦理企業(yè)備案的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在本通知施行之日起兩個月內(nèi)確立專戶;住房租賃企業(yè)開立專戶時，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡稱監(jiān)管協(xié)議)，明確專戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。監(jiān)管銀行根據(jù)深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(以下簡稱租賃平臺)的住房租賃交易信息，按照監(jiān)管協(xié)議對資金實施監(jiān)管，并按規(guī)定推送監(jiān)管資金收支等相關(guān)信息;住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將專戶信息作為企業(yè)備案材料，通過租賃平臺進行備案;住房租賃企業(yè)變更專戶的，應(yīng)當(dāng)在自變更之日起十日內(nèi)通過租賃平臺完成企業(yè)備案變更;住房租賃企業(yè)未按規(guī)定辦理企業(yè)備案的，依法停止其房源發(fā)布;房租賃企業(yè)的專戶信息應(yīng)當(dāng)在租賃平臺公示，并在經(jīng)營場所顯著位置、住房租賃合同以及通過自有或者第三方交易平臺發(fā)布的房源信息中予以明示。

其次，實行租賃資金監(jiān)管，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)進行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進行擔(dān)保;按照本通知規(guī)定應(yīng)當(dāng)實施資金監(jiān)管的住房租賃交易，住房租賃企業(yè)在與承租人簽訂住房租賃合同前，應(yīng)當(dāng)向承租人書面告知本通知有關(guān)資金監(jiān)管、銀行保函等規(guī)定，以及押金、租金預(yù)付風(fēng)險等，并由承租人簽字確認;市住房建設(shè)部門推行住房租賃合同網(wǎng)簽。住房租賃企業(yè)通過自有或者第三方交易平臺進行住房租賃交易的，應(yīng)當(dāng)與租賃平臺系統(tǒng)對接并實時提供住房租賃相關(guān)信息;無法通過自有平臺或者第三方交易平臺進行住房租賃交易的，可以通過租賃平臺網(wǎng)簽住房租賃合同。

住房租賃企業(yè)未按規(guī)定提供住房租賃相關(guān)信息或者網(wǎng)簽住房租賃合同的，依法暫停其房源發(fā)布;按本通知規(guī)定實行資金監(jiān)管的，被監(jiān)管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

有下列情形之一的，被監(jiān)管資金可以用于退還承租人押金、預(yù)付租金等：1.住房租賃企業(yè)與承租人協(xié)商一致提前解除住房租賃合同;2.住房租賃企業(yè)、承租人依法或者按照租賃合同約定主張單方解除合同;3.人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書導(dǎo)致租賃關(guān)系提前終止;4.住房租賃企業(yè)停止開展住房租賃業(yè)務(wù);5.住房租賃企業(yè)經(jīng)營不善，無法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預(yù)付租金。

第三，規(guī)范住房租金貸款。金融機構(gòu)為承租人提供個人住房租金貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與承租人單獨簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個人賬戶。

住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關(guān)內(nèi)容;金融機構(gòu)發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以按照有關(guān)規(guī)定備案或者信息申報的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配。