近兩個(gè)月來(lái)，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂熱鬧非凡——雖然4月出現(xiàn)了“零供應(yīng)”情況，但置業(yè)需求依然表現(xiàn)旺盛，無(wú)論是浐灞高科麓灣項(xiàng)目“萬(wàn)人搖”的火熱，還是城東房?jī)r(jià)同比環(huán)比雙增曲線圖，抑或西咸土拍角逐激烈，都為西安樓市留下了濃墨重彩的一筆。

據(jù)克而瑞陜西最新數(shù)據(jù)，在西安樓市4月份的房?jī)r(jià)地圖中，除城南與長(zhǎng)安板塊房?jī)r(jià)同比下跌外，其余區(qū)域同比均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。其中，城北、城東、城西及西咸區(qū)域同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)，樓市前景一片向好。

值得關(guān)注的是，在4月份的房?jī)r(jià)地圖中，城東片區(qū)房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)31.51%，以極大優(yōu)勢(shì)遙遙領(lǐng)先于位列第二、第三的城北及西咸區(qū)域，城東區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，也在某種程度上反映出項(xiàng)目入市銷(xiāo)售及置業(yè)者居住需求加諸房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重作用。

在此前樓市“330新政”作用下，西安各區(qū)域房源供給減少，購(gòu)房難度有所增加。據(jù)華商報(bào)數(shù)據(jù)顯示，4月西安共有13個(gè)項(xiàng)目3886套房源進(jìn)行意向登記，43000多個(gè)家庭進(jìn)行意向登記，最終核驗(yàn)通過(guò)家庭數(shù)約為34000個(gè)，需搖號(hào)樓盤(pán)11個(gè);其中集中在港務(wù)區(qū)和浐灞區(qū)域的剛需樓盤(pán)意向登記火爆，我們不難看出剛需在當(dāng)前市場(chǎng)仍為不可小覷的一股力量。

“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目的接連出現(xiàn)，也佐證了購(gòu)房難度和市場(chǎng)需求的加大。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月初樓市共有首批5盤(pán)加推登記，1盤(pán)待登記，房源總計(jì)854套。其中，高科麓灣再次榮登“萬(wàn)人搖”榜單，成為繼此前紫薇東進(jìn)、山水美樹(shù)、高科麓灣國(guó)際社區(qū)、紫薇華發(fā)CID中央首府和保利天悅之后，第六個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目。

“330新政”關(guān)于土地“兩集中”政策發(fā)布后，4月西安土拍也呈現(xiàn)出全新面貌。據(jù)西咸新區(qū)公共資源交易中心顯示，4月西咸新區(qū)5批次85宗共5143.783畝地出讓?zhuān)渲虚_(kāi)發(fā)用地45宗，非開(kāi)發(fā)用地40宗。

從供地區(qū)域來(lái)看，涇河新城以18宗供應(yīng)量位列第一，隨后分別是秦漢新城6宗，灃西新城12宗以及灃東新城5宗、空港新城4宗。無(wú)論是華潤(rùn)置地以樓面地價(jià)12615元/㎡ 搖中灃西新城115畝住宅地塊，還是招商以樓面地價(jià)9993元/㎡、溢價(jià)156%競(jìng)得秦漢渭北片區(qū)94畝住宅地，房企的“大手筆”都傳遞著對(duì)土拍的志在必得。

在房企高調(diào)拿地背后，下半年項(xiàng)目集中入市或?qū)槲靼矘鞘械挠忠惠喖ち腋?jìng)爭(zhēng)埋下伏筆，區(qū)域房?jī)r(jià)、置業(yè)需求等也將呈現(xiàn)出新的局面。在當(dāng)前樓市大環(huán)境下，置業(yè)者都在追趕搭乘“快車(chē)”，而接下來(lái)樓市的“爆發(fā)”區(qū)域與供不應(yīng)求的現(xiàn)狀、以及土地“兩集中”后引發(fā)的項(xiàng)目集中入市又有多大關(guān)聯(lián)?我們拭目以待。