曾因“萬人搖號”“打新熱潮”而屢上熱搜的深圳樓市，近日又因為監(jiān)管層推進有關經營貸流入房地產市場情況的核查工作被推上熱搜，從緊鑼密鼓推進資金違規(guī)進入樓市檢查，到進一步加強深圳商品住房購房資格審查和管理，一系列政策表明了深圳對炒房者的態(tài)度。深圳正疏堵結合力保當地房地產市場健康發(fā)展。

近日，深圳市住房和建設局發(fā)布2021年工作計劃，強調重點抓好九大工作來穩(wěn)房價、保供應、規(guī)范租賃市場，其中包括全年新開工1500萬平方米住房、建設籌集租賃住房10萬套、加快完善“1+3+N”住房政策體系、通過聯合執(zhí)法加大市場秩序整治等，推動深圳樓市回歸理性軌道，引發(fā)社會關注。

“從這個計劃中可以看出，深圳正逐步將側重點從需求側管控樓市，轉向以供給側改革加大力度平衡供需的戰(zhàn)略上來，著力解決住房供需矛盾。”廣東省房地產行業(yè)協會專家宋丁接受經濟日報記者采訪時表示，在4個一線城市中，深圳住房供給不足、供需矛盾尖銳的特點明顯。

深圳樓市另一個顯著特點是二手房成為市場主導。由于新房供應緊張，大量購房消費需求流向二手房市場。“深圳一直以來是一個存量市場，每成交三套房里有兩套是二手房，以前政策調控重點放在一手房，二手房市場熱度難減。”宋丁分析，從去年開始，深圳調控手段全面覆蓋一手房市場和二手房市場，對控房價、穩(wěn)預期發(fā)揮了重要作用。

2020年7月15日，深圳出臺《關于進一步促進深圳市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被稱為“史上最嚴限購令”，規(guī)定深圳需落戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保。夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數。

此后，深圳又層層加碼，在政策面上抑制炒房行為。今年2月8日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，公開全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，引導市場理性交易。“長期來看，參考價發(fā)布機制將讓二手房市場回歸理性，深圳樓市有望朝著更加平穩(wěn)健康方向發(fā)展。”中原地產代理(深圳)有限公司董事總經理鄭叔倫說。

針對經營貸被違規(guī)挪用等亂象，深圳監(jiān)管層加大打壓力度，同時升級調控政策，嚴厲打擊捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳等行為，同時采取措施有效遏制通過假結婚獲得購房資格的炒房行為，從資金來源端管控，減少高杠桿購房者入市。一系列“組合拳”出手，深圳樓市逐漸降溫趨穩(wěn)。

解決供需矛盾還必須加大供給。宋丁告訴記者，面對旺盛的住房需求，單靠需求端管控難以平衡市場，需要更多從樓市供給端入手，通過多層次的樓市供應，滿足不同購房人群的置業(yè)需求。

“在2020年之前的五年，深圳宅基地供應最高的時候每年10塊地，最低的時候僅3塊地，但是2020年一年就增加了31塊地，宅基地供應明顯跟了上來。”宋丁說。

鄭叔倫則表示，增加供應不能局限在商品房，還應包括其他不同類型房產，不僅擴大出售力度，還要加強出租供給，滿足不同人群的多元需要。

“通過供給側改革，加大多種套型住宅供應量，有助于滿足市場需求。”深圳招商房地產有限公司營銷管理部經理助理呂蒙表示，“擴大供應是紓緩深圳住房旺盛需求的重要環(huán)節(jié)，深圳正通過公寓的融入增加居住類房屋的供應量，希望政府部門多措并舉推動房地產市場良性健康發(fā)展。”

今年2月，深圳發(fā)布《關于商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》，明確允許新建和已建成的商務公寓、宿舍項目可使用燃氣管道，這使得商務公寓向居住產品更近一步。今年深圳還提出將多渠道增加租賃住房供應，特別是建設籌集租賃住房10萬套，規(guī)范城中村房屋租賃規(guī)?；脑欤嵘幼∑焚|。同時將加大力度整頓租賃市場秩序，推進行業(yè)信用體系建設，探索建立“負面清單”和“黑名單”制度，合理調控租金水平，優(yōu)化升級租賃平臺。

宋丁表示，從2021年工作計劃來看，除了著力穩(wěn)控住房價格、加大住房供應等措施，深圳還將加快完善“1+3+N”住房政策體系、推進“全國完善住房保障體系試點城市”建設、推進公積金特區(qū)立法等，展現了深圳解決住房供需不平衡問題的決心。(楊陽騰)