截至2022年7月21日，全市場(chǎng)已上市的13只公募REITs產(chǎn)品中，已有12只披露了今年二季報(bào)。總的來看，報(bào)告期內(nèi)高速公路基礎(chǔ)設(shè)施REITs運(yùn)營(yíng)良好，車流量呈恢復(fù)趨勢(shì);產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流類基礎(chǔ)設(shè)施REITs的租戶(客戶)基本保持穩(wěn)定。

具體來看，報(bào)告期內(nèi)，多只REITs底層項(xiàng)目盈利水平較好。例如博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、平安廣州廣河REIT、華夏越秀高速REIT、紅土鹽田港REIT、中航首鋼綠能REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、華夏中國(guó)交建REIT、中金普洛斯REIT、建信中關(guān)村REIT二季度凈利潤(rùn)分別為1539.72萬(wàn)元、2185.27萬(wàn)元、1184.45萬(wàn)元、1077.22萬(wàn)元、2045.18萬(wàn)元、1004.7萬(wàn)元、3316.44萬(wàn)元、550.96萬(wàn)元、2486.44萬(wàn)元。

值得一提的是，建信中關(guān)村REIT項(xiàng)目二季度凈利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲22.6%。此外，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT在報(bào)告期內(nèi)實(shí)施分紅，共計(jì)分配4410萬(wàn)元，約占可供分配金額的97%，而每10份公募REITs份額派發(fā)紅利0.49元。另外，還有華夏越秀高速REIT實(shí)施2022年第一次分紅，可供分配金額為4482.28萬(wàn)元。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs方面，3只產(chǎn)品將對(duì)符合條件的租戶進(jìn)行一定的租金減免，累計(jì)減免租金近1.3億元。其中，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT預(yù)計(jì)共減免租金2272.66萬(wàn)元，東吳蘇園REIT預(yù)計(jì)減免租金約8147.10萬(wàn)元，建信中關(guān)村REIT預(yù)計(jì)減免租金2288.68萬(wàn)元。

相關(guān)基金經(jīng)理表示，展望未來，公募基金對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目持續(xù)看好。從中長(zhǎng)期看，高速公路車流量有望得到恢復(fù)并實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng);產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展已由增量轉(zhuǎn)向存量盤活的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期。(爽 爽)