截至2022年7月21日，全市場已上市的13只公募REITs產(chǎn)品中，已有12只披露了今年二季報。總的來看，報告期內(nèi)高速公路基礎設施REITs運營良好，車流量呈恢復趨勢;產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流類基礎設施REITs的租戶(客戶)基本保持穩(wěn)定。

具體來看，報告期內(nèi)，多只REITs底層項目盈利水平較好。例如博時蛇口產(chǎn)園REIT、平安廣州廣河REIT、華夏越秀高速REIT、紅土鹽田港REIT、中航首鋼綠能REIT、富國首創(chuàng)水務REIT、華夏中國交建REIT、中金普洛斯REIT、建信中關村REIT二季度凈利潤分別為1539.72萬元、2185.27萬元、1184.45萬元、1077.22萬元、2045.18萬元、1004.7萬元、3316.44萬元、550.96萬元、2486.44萬元。

值得一提的是，建信中關村REIT項目二季度凈利潤，實現(xiàn)環(huán)比上漲22.6%。此外，建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT在報告期內(nèi)實施分紅，共計分配4410萬元，約占可供分配金額的97%，而每10份公募REITs份額派發(fā)紅利0.49元。另外，還有華夏越秀高速REIT實施2022年第一次分紅，可供分配金額為4482.28萬元。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs方面，3只產(chǎn)品將對符合條件的租戶進行一定的租金減免，累計減免租金近1.3億元。其中，博時蛇口產(chǎn)園REIT預計共減免租金2272.66萬元，東吳蘇園REIT預計減免租金約8147.10萬元，建信中關村REIT預計減免租金2288.68萬元。

相關基金經(jīng)理表示，展望未來，公募基金對基礎設施REITs項目持續(xù)看好。從中長期看，高速公路車流量有望得到恢復并實現(xiàn)增長;產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展已由增量轉(zhuǎn)向存量盤活的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期。(爽 爽)