2022年，新城控股“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略優(yōu)勢進一步奠定，商業(yè)對公司收益的貢獻、商管業(yè)務占比持續(xù)提升，并貢獻了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

根據(jù)年報，2022年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入首次超百億，達到100.06億元，同比增長15.82%。此外，截至報告期末，吾悅廣場開業(yè)面積達1319.74萬平方米，出租率達95.13%；實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入92.24億元，占公司營業(yè)收入的7.99%；物業(yè)出租及管理業(yè)務毛利66.96億元，占公司總毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%；物業(yè)出租及管理毛利率達72.60%，這一數(shù)據(jù)維持高位不僅有助于新城控股抵御行業(yè)整體毛利率下行風險，也印證了公司不斷提升的商業(yè)運營實力。

自2021年以來，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入持續(xù)大幅超過當期利息支出。2022年年報顯示，該比例為1.64倍。

與此同時，新城控股堅持“輕重并舉”的雙輪驅(qū)動2.0戰(zhàn)略，不斷擴大商業(yè)在管規(guī)模。截至3月25日，新城控股已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場累計達145座，已開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位；公司開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量已達到198座，進駐全國141個城市。

在商業(yè)領(lǐng)域，已擁有先發(fā)規(guī)模優(yōu)勢和綜合運營實力的新城控股依然在持續(xù)進階。據(jù)悉，基于對當下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)格局及用戶需求分析，2023年新城商業(yè)啟動深度運營戰(zhàn)略模式轉(zhuǎn)型。深度運營核心是以用戶思維為根本，通過數(shù)據(jù)賦能，組織更加豐富和匹配用戶需求的商業(yè)內(nèi)容，提高吾悅廣場服務能力和經(jīng)營坪效，實現(xiàn)吾悅廣場更大價值。與傳統(tǒng)運營思路相比，深度運營致力于從空間運營到用戶運營、從招商思維到經(jīng)營思維、從客流營造到用戶服務的轉(zhuǎn)變，構(gòu)建以用戶為核心，滿足業(yè)主、商家、用戶和商管等多方價值訴求的新型價值關(guān)系。

隨著深度運營這種具有更高效率的購物中心運營模式落地，新城商業(yè)的運營競爭力或?qū)⑦M一步提升。有分析指出，在2023年消費復蘇的預期下，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒂瓉戆l(fā)展機會，公司商業(yè)運營收入增長可期。

據(jù)透露，2023年，新城控股計劃實現(xiàn)商業(yè)運營總收入110億元，計劃新開業(yè)吾悅廣場及委托管理在營項目20座。

在手現(xiàn)金充裕，債務結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化