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原標(biāo)題：2023年北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增28.4萬(wàn)平方米供應(yīng)

北京商報(bào)訊（記者 劉卓瀾）1月6日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2022北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》顯示，2022年第四季度，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)新增項(xiàng)目共計(jì)30萬(wàn)平方米，分別位于房山、大興京南以及大興空港子市場(chǎng)。世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù) | 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹指出，2023年北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍將迎來(lái)28.4萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中平谷、密云及大興機(jī)場(chǎng)等新興區(qū)域?qū)楹诵膮^(qū)域外溢需求提供更多優(yōu)質(zhì)空間選擇。

北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)在保供穩(wěn)需上持續(xù)加力。根據(jù)保供顯示，2022年四季度社區(qū)團(tuán)購(gòu)及生鮮電商類(lèi)成為物流市場(chǎng)的主力，取得了多筆面積在5000-15000平方米的成交。同時(shí)，第三方物流占據(jù)了全年新租總量的34%。

不過(guò)，隨著租戶(hù)租金敏感度提高，以成本為導(dǎo)向的京內(nèi)搬遷置換和外溢需求日漸凸顯。2022年四季度，北京市平均租金增速較上季度有所放緩，同樣本比環(huán)比上漲0.5%至每月每平方米57元，年度同比漲幅2.9%。其中年漲幅最大的子市場(chǎng)為通州、大興京南及馬駒橋等區(qū)域。環(huán)京區(qū)域中廊坊市場(chǎng)拔得頭籌，超過(guò)京津兩地新增供應(yīng)總和。

李虹表示，廊坊和天津市場(chǎng)供應(yīng)將繼續(xù)放量，2023年預(yù)計(jì)入市合計(jì)188萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。防疫政策的開(kāi)放將對(duì)當(dāng)?shù)刈赓U需求的復(fù)蘇和新增供應(yīng)去化起到關(guān)鍵作用。除廊坊北三縣、天津武清及北辰等傳統(tǒng)子市場(chǎng)外，廊坊廣陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)、固安等新建項(xiàng)目眾多的近京子市場(chǎng)亦逐漸嶄露頭角，并有望為成本導(dǎo)向型物流企業(yè)提供更多環(huán)京布局的選擇。