11月9日，方正電機(002196)于2021年11月8日召開第七屆董事會第十一次會議審議通過了《關于公司簽訂土地使用權收購合同及投資建設合同的議案》，因公司經營發(fā)展需要，公司擬與麗水市土地儲備中心南城分中心簽署《麗水市國有土地使用權收購合同》(以下簡稱“收購合同”)，與麗水經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會、浙江星艦產業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《企業(yè)投資工業(yè)項目“標準地”投資建設合同》(以下簡稱“投資建設合同”)。

浙江星艦產業(yè)發(fā)展有限公司系公司持股30%的聯營公司，本次交易事項涉及關聯交易。本次交易不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規(guī)定的重大資產重組。本次交易在公司董事會決策權限內，無需提交公司股東大會審議批準。

土地使用權收購合同的主要內容：

交易標的資產基本情況：

基本情況標的資產位于麗水市蓮都區(qū)石牛路73號國有土地使用權及地上建筑物、構筑物，土地面積為133132.63平方米(計199.7畝)，證載建筑總面積143759.21㎡，目前用途為公司廠房、行政辦公等。

上述資產截至2021年9月30日賬面價值21,430.60萬元。

上述資產不存在抵押、質押或者其他第三人權利、權屬重大爭議，訴訟或仲裁、查封、凍結等情形。

投資建設合同的主要內容：

協(xié)議簽訂背景：方正電機原廠區(qū)土地廠房被征收后，需另外選址實施新廠建設，結合麗水市南城區(qū)(經濟技術開發(fā)區(qū))城市發(fā)展的總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，方正電機與麗水市經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會就浙江星艦產業(yè)發(fā)展有限公司新廠建設項目達成合作協(xié)議。

建設合同簽署主體：

甲方(交地方)：麗水經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會

法定代表人：劉志偉

地址：浙江省麗水市蓮都區(qū)綠谷大道238號

乙方(受讓方)：浙江星艦產業(yè)發(fā)展有限公司

法定代表人：曹頤

地址：浙江省麗水市蓮都區(qū)南明山街道石牛路73號

丙方：浙江方正電機股份有限公司

新廠建設項目的基本情況：

項目選址：麗水南城七百秧D-28-2工業(yè)地塊，宗地坐落：麗水南城成大街(南二路)與南明路(東九路)交叉口西南側。宗地總面積為大寫柒萬捌仟陸佰柒拾叁平方米。擬建設“麗水動力谷未來工廠項目”。土地及房產由乙方整體持有，不得分割轉讓。

本合同項下宗地的用途為：工業(yè)用地。準入行業(yè)為：電氣機械和器材制造業(yè)。

本合同下宗地建設項目在2022年6月1日之前開工(以施工許可證辦理時間為準)，在2025年5月31日之前竣工(以竣工核驗通知書時間為準)。乙方不能按期開工，應及時通知甲方，并提前30日向自然資源部門提出延建申請，經同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。

本合同下宗地建設項目在2028年6月22日之前達產(以達產復核通知書時間為準)，經自然資源部門同意開竣工期限順延的，達產日期相應順延。

項目政策：(1)給予項目建設過渡期租金減免。方正電機石牛路廠區(qū)被收儲后，在“麗水動力谷未來工廠項目”建設過渡期內(2年)將原石牛路方正廠區(qū)租賃給方正電機公司，2年租金予以減免;2年建設過渡期期滿后，如方正電機或浙江星艦產業(yè)發(fā)展有限公司續(xù)租廠房，則須按市場價支付租金。(2)給予智能制造、數字化轉型試點示范項目建設補助。如項目成功列入并被評省級“未來工廠”的，則給予項目企業(yè)方補助金額2400萬元。如果該項目建成投產后一年內，省里未進行“未來工廠”的評審，則由麗水市按省級標準組織開展“未來工廠”評審工作，項目獲評市級“未來工廠”后啟動補助資金兌付工作。

據了解，本次收儲事項不會對公司的正常生產運營造成不利影響。公司本次轉讓地塊原為公司現在廠房，目前政府同意公司在新基地完工投入使用之前，現在廠房無償使用兩年，且后續(xù)可繼續(xù)按市場價租用，不影響公司的正常生產經營，不存在損害公司及股東利益的情形。

本次土地收儲事項有利于盤活公司現有資產，優(yōu)化資產結構，所得資金將用于新基地建設、新建新能源驅動電機產能及補充公司業(yè)務發(fā)展所需流動資金，有利于公司新能源驅動電機業(yè)務的快速發(fā)展，符合公司的長遠發(fā)展目標。

本次土地收儲將獲得補償價款3.856億元，土地收儲完成后，將對公司業(yè)績產生積極影響。公司將根據本次收儲事項的進度，按照相關會計準則予以確認，對2021年度的業(yè)績影響視收儲款到賬的時間予以確認，存在不確定性。最終會計處理及影響金額須以會計師事務所審計確認后的結果為準。

挖貝網資料顯示，方正電機主要從事微特電機、新能源汽車驅動電機、汽車電子(發(fā)動機控制器)及家電智能控制器的研發(fā)、生產和銷售。（ 于 彤）