2021年5月21日，“2021中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第十九屆產(chǎn)城融合投融資大會”在北京金融街威斯汀大酒店隆重舉行，該活動由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、中指研究院主辦，中國房地產(chǎn)TOP10研究組、中指控股(CIH)承辦。

大會表彰了一批優(yōu)秀房地產(chǎn)上市企業(yè)，其中，湖北福星科技股份有限公司(簡稱“福星股份”或“公司”)位列其中，公司不但蟬聯(lián)“2021滬深上市房地產(chǎn)公司財務穩(wěn)健性TOP10”，并且再次獲得“2021值得資本市場關注的房地產(chǎn)公司”稱號。

聚焦房地產(chǎn)行業(yè)專注城市更新道路

公開資料顯示，福星股份(000926)成立于1993年，注冊地位于湖北省漢川市，公司主營業(yè)務為房地產(chǎn)業(yè)和金屬制品業(yè)。

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)為福星股份主要業(yè)務和利潤來源，公司產(chǎn)品以剛需及改善性住房為主，開發(fā)項目主要分布在武漢及周邊、成渝城市群、長三角城市群、珠三角城市群等區(qū)域，其中武漢為重點區(qū)域。

金屬制品業(yè)方面，福星股份是中國金屬絲繩制品主要生產(chǎn)基地之一，主要產(chǎn)品為子午輪胎鋼簾線、PC鋼絞線、鋼絲、鋼絲繩等產(chǎn)品，廣泛應用于汽車子午輪胎、高速公路及橋梁的預應力工程以及運輸、通訊、航空、航海、電力、煤炭、建筑、石化、農(nóng)業(yè)等領域。

值得一提的是，福星股份是國內(nèi)最早進入“三舊”改造(城中村改造、舊城改造和棚戶區(qū)改造)領域的上市公司之一 。福星股份全資子公司福星惠譽控股有限公司，始終聚焦中國經(jīng)濟最具活力的核心經(jīng)濟圈及中西部重點城市群。秉承“先做人，后做事”的經(jīng)營理念，20年來，福星惠譽城市更新面積超2000萬平米、服務30萬業(yè)主。

通過武漢、北京等城市的“三舊改造”實踐，福星惠譽逐步積累了“舊城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心區(qū)高檔住宅”的綜合專業(yè)實力，挖掘并提煉出了房地產(chǎn)業(yè)務的核心競爭力，形成了基于“和諧地產(chǎn)”“民生地產(chǎn)”的主流思想，提煉出了獨具特色的“三舊改造”成功模式，形成“城市核心區(qū)運營”的獨家風格和綜合專業(yè)實力優(yōu)勢，多次蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”榮譽。

從福星城市花園、金色華府到水岸星城、水岸國際，從國際城、群星城到月亮灣壹號、星譽國際，從武漢到北京再到美國、澳洲，福星惠譽始終迎合城市發(fā)展趨勢與人居升級需求，以一個個標桿項目為城市筑立新顏，成長為中國一流的城市更新與幸福生活服務商。

2020年，以月亮灣壹號、星譽國際為代表的多個項目熱銷，成為本土房企的標桿。同時，福星惠譽推行精細化生產(chǎn)與精細化服務，不斷完善客戶服務體系，北京、西安、成都、寧波等項目延續(xù)了福星惠譽一貫的品質路線，品牌影響力與日俱增， 被評為“2021中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”。

資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步增長財務結構保持穩(wěn)健

近幾年來，全國商品房銷售恢復增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回暖。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積為17.61億平方米，同比增長2.6%;銷售金額17.36萬億元，同比增長8.7%。全國房屋新開工面積22.4億平方米，同比下降1.2%;全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14.1萬億元，同比增長7.0%。

與之同步的是，福星股份的資產(chǎn)規(guī)模也同樣保持了穩(wěn)定的增長。據(jù)公司2020年年報顯示，2018年-2020年，福星股份的總資產(chǎn)規(guī)模分別為474.79億元，510.77億元，524.54億元，呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。

2020年，公司加快了武漢城中村地塊的拆遷進度和建設速度，在穩(wěn)房價的預期下，減少資金占用，提高資金周轉率，堅持以資金回籠和存量去化為重點工作，盤活存量、用好增量。同時，公司進一步加快推進城中村改造項目的收尾工作，同時做好辦證、項目定位、設計等各項前期準備工作，統(tǒng)籌推進，實現(xiàn)無縫銜接，確保全面進入良性發(fā)展軌道。

隨著復工復產(chǎn)有序推進，福星股份的經(jīng)營情況穩(wěn)定，其資產(chǎn)負債率、凈現(xiàn)金流等各項指標表現(xiàn)穩(wěn)定。2020年末，公司資產(chǎn)負債率為76.58%，扣除預收賬款的資產(chǎn)負債率為66%，凈負債率為97.67%，現(xiàn)金短債比為0.53，三道紅線為黃色檔。公司的資產(chǎn)負債率始終控制在合理水平。

現(xiàn)金流方面，公司的現(xiàn)金流也較為穩(wěn)定，2020年公司有息負債規(guī)模為168億元，同比下降20%，其中債券余額為29億元，銀行貸款約68億元，非銀行類約71億元。截至2021年一季度末，公司債券余額約20億元，投資人所關注的償債壓力明顯下降。

積極承擔社會責任 社會各界認可度高

作為一個品牌責任企業(yè)，福星股份多年來始終積極承擔社會責任，致力于鄉(xiāng)村振興、綠色環(huán)保、教育扶貧、搶險救災等公益活動，公司一直努力踐行慈善公益事業(yè)，并將其作為重要的企業(yè)使命。

2020年初，新冠肺炎疫情爆發(fā)，福星股份項目開發(fā)進度及銷售等受到影響，公司全力做好疫情防控、守護安全工作，確保迅速復工復產(chǎn)以及員工身心健康。為應對疫情，公司職能部門堅持線上辦公，加快網(wǎng)絡推銷力度，采取以價換量、全民營銷等策略，加快新盤銷售，盤活存量資產(chǎn)，有力的促進了銷售資金回籠。

為了支持抗擊疫情，福星股份第一時間向湖北省慈善總會捐款人民幣1,500萬元，?？钣糜谥г蔽錆h及周邊地區(qū)的新型肺炎疫情防控工作。為減輕承租戶租金支付壓力，公司主動減免商戶疫情期間租金，與商戶共渡難關，形成長期、良好、穩(wěn)定的合作關系。

出色的實力和責任心使福星股份受到了社會各界的廣泛認可，公司榮獲“武漢市房地產(chǎn)行業(yè)抗擊新冠疫情先進單位”，被湖北省慈善總會授予“新冠肺炎疫情防控捐贈突出貢獻獎”，福星集團被全國工商聯(lián)授予“全國抗擊新冠肺炎疫情先進民營企業(yè)”稱號。此外，公司獲得“2020中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”、“2020中國城市更新品質標桿企業(yè)”、“2020中國房地產(chǎn)年度卓越成就企業(yè)”等多項榮譽，并連續(xù)16次獲得“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號。

在未來，福星股份將進一步強化“城中村改造”核心優(yōu)勢,深化全國布局，擴大品牌影響力，完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推動產(chǎn)城融合項目進展，實現(xiàn)公司與城市的長久協(xié)同發(fā)展。公司將繼續(xù)聚焦城市更新領域，在保持公司的財務指標符合三道紅線的情況下，進一步拓寬融資渠道，擴大行業(yè)規(guī)模，實現(xiàn)公司經(jīng)營的持續(xù)穩(wěn)定增長，為股東、客戶、員工和社會不斷創(chuàng)造價值，實現(xiàn)“造福社會，共同富裕”的企業(yè)宗旨。