周四（3月23日），美元/日元下跌，暫報130.94，跌幅0.33%。

市場基本面分析

【資料圖】

日本國土交通省3月22日發(fā)布的公示地價顯示，截至2023年1月1日，日本住宅用地的全國平均價格比上年上漲1.4%。比去年高出0.9個百分點。受雙職工家庭增加、低利率和在家辦公普及等三股“勁風(fēng)”推動，在城市及其周邊，旺盛的實際需求正在支撐地價走高。

三菱地所Residence位于東京房子盡管售價高達(dá)每套平均超3億日元（約合人民幣1574萬元），仍幾乎售罄。在東京都內(nèi)，過億日元的住宅樓現(xiàn)在已不罕見，包括二手房。

日本房價拉漲：東京市內(nèi)超1億日元的住宅很普遍 民眾10年收入能買一套房

東京23區(qū)的2023年住宅用地上漲了3.4% 。不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所(東京新宿)匯總的2022年日本全國新建分戶出售住宅樓的平均價格為5121萬日元（約合人民幣269萬元），比10年前上漲約1300萬日元（約合人民幣68萬元）。相比日本正式員工的平均年收入達(dá)到10倍左右。東京23區(qū)的平均價格上漲約3000萬日元，漲至8236萬日元（約合人民幣433萬元）。

住宅樓價格的上漲正在蔓延至其它的核心城市。

在福岡市的高檔住宅區(qū)，今年首次出現(xiàn)全部35個套售價超過1億日元（約合人民幣526萬元）的分戶出售住宅樓。負(fù)責(zé)開發(fā)的大和房屋工業(yè)透露，已簽約了逾30套。除了福岡市的住宅用地上漲8.0%之外，近郊的筑紫野市(上漲8.1%)和大野城市(上漲8.6%)也受到波及。

從2023年的住宅用地來看，北海道壟斷了波動率居前100位的地點。札幌市近郊的北廣島市和江別市成為需求的承接地，再加上價格水平原本就低，價格上漲了約3成。

日本的雙職工家庭占整體的約7成，被稱為“power couple”的高收入家庭也有所增加。此外，歷史性的低利率也推高了購買欲望，因疫情而普及的在家辦公等工作方式的變化正在使住宅用地上漲的區(qū)域不斷延伸。

不過，目前除了市場過熱跡象之外，材料價格上漲等負(fù)面因素也開始產(chǎn)生影響。

都市未來綜合研究所的平山重雄預(yù)測，“雖然強勁的實際需求將持續(xù)一段時間，但兼具交通、居住環(huán)境和價格優(yōu)勢的區(qū)域?qū)艿礁鄽g迎”。

美元/日元技術(shù)走勢分析：

美元兌日元在接近我們等待的133.30的積極目標(biāo)后強勁向下反彈，以恢復(fù)主要的熊市軌道并再次回到熊市通道，為實現(xiàn)主要達(dá)到128.90的消極目標(biāo)開辟道路。

因此，我們建議在日內(nèi)和短期基礎(chǔ)上繼續(xù)熊市趨勢主導(dǎo)，由EMA50形成的負(fù)壓支撐，注意突破131.75將推動價格脫離熊市通道，走向?qū)崿F(xiàn)新的日內(nèi)收益，目標(biāo)是再次測試133.30水平。

支撐位：130.18 130.37 130.66

阻力位：131.13 131.33 131.61