根據(jù)外國投資審查委員會的統(tǒng)計，中國已經超越美國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。那么我國投資者在投資澳洲房產的時候有什么誤區(qū)？

澳洲房產投資的常見誤區(qū)：

(相關資料圖)

誤區(qū)1：只看CBD

正確：就業(yè)區(qū)、教育區(qū)、規(guī)劃區(qū)才是王道！

有些購房者受到國內購房思維的影響，一想北京的繁華就只能想到國貿、三里屯，于是在挑選澳洲房產時，非CBD、city不看！其實，這是錯誤的。

澳洲大城市跟國內不太一樣，除了CBD，還有就業(yè)區(qū)、教育區(qū)、規(guī)劃區(qū)等功能區(qū)域，這些地方人口流入多、租房需求大，同樣是房產投資的熱門區(qū)域。最重要的是，這些區(qū)域的房價往往比CBD的房價要低，租金卻不會低很多，較低投入，回報較高。

尤其是悉尼，面積廣大，CBD雖然只有一個，但是西悉尼帕拉馬塔正在崛起為第二CBD、北悉尼賴德區(qū)連接了教育區(qū)和就業(yè)區(qū)，這些地方都是潛力股。

誤區(qū)2： 教育房只看大學周邊

正確：買好中學附近的房子，長線投資。

近幾年，墨爾本在世界最佳留學城市中一直名列前茅，在吸引了各國留學生的同時，墨爾本的教育房投資也變得很時興。

但是有些購房者只關注大學旁邊的房子，比如墨爾本大學和墨爾本皇家理工大學的校區(qū)都在墨爾本的市中心附近，是墨爾本交通最方便的地。當然，因為地處市中心，這里的房價也是墨爾本最貴的。一旦房子超出預算或者自己不滿意房子的朝向、戶型、配套等，投資者就放棄了投資的想法。

其實，澳洲不光有優(yōu)秀的大學教育資源，中小學資源也是非常不錯的。澳洲政府宣布簡化留學簽證、開放小學生留學等一系列政策，會吸引一大批低齡留學的學生和家長前往澳洲，如果在這時投資一些優(yōu)質中學附近的房產，將是一個長線投資的好選擇。

誤區(qū)3： 只選公寓不選別墅

正確：別墅也能投資，關鍵看兩點！

看看，以上這種都是對投資別墅的誤解，投資別墅的關鍵就兩點：

1 投資別墅其實就是投資地皮。為什么澳洲的房價一直在漲，實際上是地價在漲！買了別墅之后這一塊地都歸業(yè)主所有，你就等著地價蹭蹭地漲吧！

2 投資別墅看周邊規(guī)劃。比如墨爾本西南重點規(guī)劃區(qū)Werribee，距CBD僅36.6km，毗鄰澳大。

誤區(qū)4：房產中介選擇很致命

正確：選擇大型平臺才靠譜。

在投資澳洲房產過程中要通過有實力有底氣的大平臺，而不是通過那些我們不熟悉的外國公司或小中介。