財(cái)聯(lián)社 10 月 2 日訊（記者 李潔）樓市 " 金九 " 成色略顯不足，2022 年前 9 月百?gòu)?qiáng)房企整體銷售仍相對(duì)低迷。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1-9 月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值為 540.8 億元，同比下降 45.1%，降幅較上月收窄 1.1 個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企 1-9 月銷售操盤金額同比降幅仍保持在 45.4% 的較高水平。

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" 雖然三季度以來(lái)同比降幅收窄，但目前行業(yè)下行壓力持續(xù)，市場(chǎng)信心及購(gòu)買力尚處在低位，四季度房企的去化壓力仍然較大。" 克而瑞分析師表示。

從單月表現(xiàn)來(lái)看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企 9 月銷售操盤金額 5709.6 億元，環(huán)比增長(zhǎng) 10%，同比降低 25.4%，降幅較前幾月進(jìn)一步收窄。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)主要是 7、8 月樓市處于傳統(tǒng)淡季，業(yè)績(jī)基數(shù)較低，9 月增幅仍不及往年同期。

從業(yè)績(jī)同比來(lái)看，目前規(guī)模房企整體仍深陷負(fù)增長(zhǎng)困局，9 月單月業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量達(dá)到近 7 成，僅 3 成企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，1-9 月，銷售額超千億的房企共 15 家，較去年同期減少 12 家；超百億房企共 100 家，較去年同期減少 48 家。

從規(guī)模房企前三季度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，企業(yè)整體的目標(biāo)完成情況不及預(yù)期?？硕饠?shù)據(jù)顯示，在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，截至 9 月末，多數(shù)企業(yè)目標(biāo)完成率不足 60%，不少房企甚至不足 50%。

" 隨著 10 月政策放松效果顯現(xiàn)，開發(fā)商在四季度將加快推盤節(jié)奏，疊加去年同期基數(shù)較低等因素，環(huán)比數(shù)據(jù)或?qū)⒕S持正增長(zhǎng)，同比降幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄。" 民生證券分析師李陽(yáng)稱。

在拿地方面，百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模亦呈下行態(tài)勢(shì)，拿地意愿未現(xiàn)明顯提升。中指院數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1-9 月，TOP100 房企拿地總額 10478 億元，同比下降 51.2%。

9 月 29 日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。其中規(guī)定，對(duì)于 2022 年 6-8 月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可自主決定在 2022 年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，70 個(gè)大中城市中至少有 23 個(gè)城市符合此次新政要求。

隨后 9 月 30 日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)文，對(duì)出售自有住房并 1 年內(nèi)購(gòu)房的納稅人，售房已繳個(gè)稅予以退稅優(yōu)惠。央行于同日宣布，自 2022 年 10 月 1 日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率 0.15 個(gè)百分點(diǎn)，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分別調(diào)整為 2.6% 和 3.1%。

" 隨著首套房貸利率下調(diào)，將減輕購(gòu)房人月供還貸壓力，進(jìn)而提升剛需購(gòu)房消費(fèi)。而個(gè)稅退稅優(yōu)惠在一定程度上將刺激改善性換房需求，尤其是一、二線城市，改善性需求有望加速釋放。" 上述克而瑞分析師稱。

其進(jìn)一步表示，展望四季度，需求端政策力度有望持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒅鸩交胤€(wěn)，但城市分化加劇，其中上海、杭州等市場(chǎng)熱度有望慣性延續(xù)，成交或?qū)⒕S持高位；廣州、深圳、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)；多數(shù)三四線城市市場(chǎng)或?qū)⑵D難探底。