澳洲作為世界房產(chǎn)投資的首選地，吸引各國的投資者紛紛投資。究竟投資者如何在澳洲房產(chǎn)市場挑到自己最滿意的房子？投資澳洲房產(chǎn)有什么建議？

(資料圖片僅供參考)

投資澳洲房產(chǎn)的建議有以下幾點：

1)清楚投資的目標。

保持清醒，考慮清楚您在某一個時間段需要實現(xiàn)什么目標。置業(yè)之前，應該先決定你的收入目標。這是自住還是投資？若是投資，便預估要購買地區(qū)以后的租金回報率大概是多少。

2)制定詳細的預算計劃。

制定詳細的預算計劃，可以借貸多少，借貸的利率是多少，其他成本包括：翻新、維修和維護成本以及預算的管理、保險和利率成本，然后計算組織收入。

3)做詳細的市場調查。

盡可能的熟知澳洲房產(chǎn)的價格走向。盡量在有新的基礎設施規(guī)劃的地區(qū)投資（基礎設施使該地區(qū)更加便利）。不要選擇地段不好的住宅。

4)雇用專業(yè)人士進行投資。

會計師和金融顧問可以幫助納稅并建立資產(chǎn)框架。比如，以誰的名義購買房產(chǎn)？期望的預算和現(xiàn)金流動是多少？與房產(chǎn)銷售經(jīng)理詳細商討適合自己的區(qū)域以及預算有什么房產(chǎn)。通過律師進行房產(chǎn)移交及有需要時進行房產(chǎn)規(guī)劃事項。

5)不要依賴稅務建議。

不要依賴不是來自專業(yè)人士提供的稅務建議。如果您傾向于使用出租物業(yè)的貶值地稅來抵消個人應納稅款，那么您需要聽取律師或會計師的建議。

作為一名外國投資者，您也可享受優(yōu)惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項算出，因為這些是根據(jù)您的收入及稅務等級而定。

通過澳洲房產(chǎn)投資，您可申報應納稅收入，并運用您投資所產(chǎn)生的支出來有效減少您的納稅義務。

6)招聘專門人士管理。

聘用一位管理中介，中介會收取一定比例的租金。這個可以省去自己管理的許多麻煩以及自己管理通常會因為經(jīng)驗不足而不清楚租憑法律以及收租等事件。

7)租金收益。

最近，由于空置率低達1%，出租市場強勁，澳大利亞房產(chǎn)變成一項有吸引力的投資選項。在如此之低的空置率的情況下，投資者會收到5-8%的相當大的租金收益。這些收益是對房產(chǎn)投資者的一筆巨額收益，也最大程度降低了您的現(xiàn)金支出。

8)澳大利亞房產(chǎn)所有權。

澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經(jīng)濟基礎。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土 地所有權，而不是租賃權（國內所謂使用權，是把所有權和使用權剝離開來，這時的使用權就是租賃權）。那么這到底意味著什么？實質上“永久產(chǎn)權”指的是您可 以永遠享有該土地的所有權。 租賃權，您只能在一定期限內擁有土地---在中國，目前這一期限是70年。永久產(chǎn)權更優(yōu)越， 并能賣出高價。

9)貸款償還和交房。

在 購買澳洲房產(chǎn)時，銀行還款在交房后（工程竣工時）才開始。 這對您很有好處，特別是購買期房，因為一般在交房前有1到2年的時間。這就使您有更多的時間來準備將來的房款償還問題。當然您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。