二手房交易由于較為復(fù)雜的流程使得交易過(guò)程中存在很多漏洞和風(fēng)險(xiǎn)。投資者在進(jìn)行二手房產(chǎn)投資購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，有什么技巧呢？需要實(shí)地考察什么？

【資料圖】

二手房產(chǎn)投資購(gòu)買(mǎi)的技巧：

1、確認(rèn)實(shí)際面積，察看是否有私搭亂建。

首先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)注的為建筑面積，購(gòu)房者可以實(shí)測(cè)一下房屋的建筑面積及使用面積。

其次要查看房屋是否有私搭亂建的部分，例如是否占用屋頂平臺(tái)，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改造過(guò)屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室等，陽(yáng)臺(tái)是否由業(yè)主自己封閉的等等，不僅這些部分不屬于房屋的建筑面積，而且如被有關(guān)部門(mén)檢查發(fā)現(xiàn)，面臨拆除等風(fēng)險(xiǎn)。

2、觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu)，檢查管線情況。

觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu)的要點(diǎn)是觀察戶型是否合理，是否宜居。一般帶裝修的二手房會(huì)一定程度掩蓋戶型缺陷，購(gòu)房者需仔細(xì)觀察。如果購(gòu)房者需要對(duì)所購(gòu)二手房重新進(jìn)行裝修，那么可以要求業(yè)主出示戶型內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，例如可以通過(guò)原始戶型圖來(lái)確認(rèn)承重墻的位置等。

除了戶型之外，管線走向、房屋是否漏水、墻壁是否有裂紋等都是需要關(guān)注的核心。

3、查看室內(nèi)配套，確認(rèn)屋內(nèi)配置歸屬。

水、電、燃?xì)獾汝P(guān)系著購(gòu)房者的日常生活，也是查看室內(nèi)配套最主要的部分之一。購(gòu)房者可以打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)同時(shí)使用多個(gè)大型家電導(dǎo)致跳閘現(xiàn)象；查看天然氣的接通情況；各類(lèi)管線是否有老化現(xiàn)象等。除此之外，如果地處北方，冬天的供暖問(wèn)題也需注意。

除上述硬件配套之外，購(gòu)房者對(duì)于一些“軟”配套也要做到心中有數(shù)。例如業(yè)主常常會(huì)將室內(nèi)的部分家電、家具轉(zhuǎn)贈(zèng)或低價(jià)出售給購(gòu)房者，購(gòu)房者不能盲目接受，還需要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)做判斷。

4、了解物業(yè)情況，計(jì)算生活成本。

物業(yè)情況主要包括物業(yè)公司提供哪些服務(wù)、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)位租用費(fèi)用、水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用如何收取等。購(gòu)房者也可以據(jù)此來(lái)計(jì)算自己的生活成本。

在實(shí)地考察二手房的過(guò)程中，稍有疏忽就有可能為今后的生活造成不方便。因此購(gòu)房者要從細(xì)節(jié)入手，多方觀察。