在房地產(chǎn)投資市場銷售愈演愈烈的情況下，很多開發(fā)商或房地產(chǎn)中介從中設(shè)置房產(chǎn)投資購買陷阱，讓不少投資者吃了不少虧。投資房產(chǎn)的陷阱有哪些？

常見的房產(chǎn)投資騙局：

1、“五證”不齊全。

【資料圖】

消費者購買商品房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。馬金敏說，開發(fā)商五證齊全，按照法律規(guī)定才可以預(yù)售房子。而實際上，有些人在某一樓盤在建甚至在拆遷時可能就已經(jīng)十分關(guān)心這個樓盤了。她提醒，消費者一定要查驗“五證”，較好去相關(guān)部門核實開發(fā)商提供的證件再決定購買，以降低風(fēng)險。

2、虛假廣告。

購房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往不切實際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)”、“小學(xué)、幼兒園、休閑廣場等公用設(shè)施也將樣樣齊全”等。一些購房者被圖文并茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時你會發(fā)現(xiàn)小區(qū)建成后相關(guān)配套設(shè)施可能與廣告宣傳不一致。馬金敏提醒購房者較好自己或委托親友現(xiàn)場考察小區(qū)及周邊規(guī)劃，并與廣告的內(nèi)容相對比是否相符。

有的廣告最下邊有一排小字，類似于“本廣告內(nèi)容只作為宣傳，將來以正式合同或?qū)徟囊?guī)劃為主”等字樣，很有可能該樓盤各項手續(xù)還不全，規(guī)劃還沒有經(jīng)過審批，選擇這樣的房子時更要格外慎重。

3、合同內(nèi)容玩文字游戲。

簽訂正式的商品房買賣合同前，一定要把所購樓盤小區(qū)周圍的環(huán)境考察清楚。有些業(yè)主只看了廣告宣傳或樓盤在建的部分，等入住后卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近有污染企業(yè)，心里不舒服。所以，要關(guān)心小區(qū)整體規(guī)劃及周邊環(huán)境，附近有無影響自己將來生活質(zhì)量的問題都要考察清楚。

有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條款購房者尤其應(yīng)該注意，往往是強調(diào)了一些購房者的義務(wù)。購買人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開發(fā)商進行協(xié)商。

4、“兩書”、“一證”不齊。

新建商品房交房時開發(fā)商都需提供“兩書”，即商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書?！耙蛔C”即竣工驗收備案證明。如果證件不齊全，業(yè)主有權(quán)拒收房子。